2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题10月14日

2024-10-14 09:40:29 来源：吉格考试网

课程题库

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题10月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

答案：错

2、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

答案：对

3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答案：错

解析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答案：错

解析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

5、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

答案：错

单选题

1、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。

A：抵押贷款须知
B：房地产经纪须知
C：贷款相关税费须知
D：其他须知

答案：A

解析：须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。

2、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。

A：划转客户交易结算资金
B：提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C：收取交易资金监管手续费用
D：核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

答案：D

解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；②不得擅自划转客户交易结算资金；③核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；④提醒买卖双方收付款账户要求；⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项；⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准；⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

3、以下关于女士着装注意事项的描述，不正确的是（）。

A：西装应大小得体、长度适中，选择正式场合的样式
B：着西裙时，裙边不得高于膝盖以上5厘米，忌穿有花纹图案、网状的丝袜
C：皮鞋应选择黑色或深色，样式要正式，忌穿白色皮鞋
D：衬衫款式可以自由选择，各种颜色皆可

答案：D

4、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实（）。

A：租金标准
B：租赁期限
C：租金支付方式
D：承租客户身份

答案：D

解析：对于购房人的信息调查主要包括：①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中，针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求，以保证日后租赁期间的安全。

5、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A：延伸服务
B：跟踪服务
C：增值服务
D：改进服务

答案：B

解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

多选题

1、房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（）。

A：及时如实报告
B：协助看房
C：支付费用
D：风险提示
E：提供材料

答案：BCE

解析：房地产经纪服务合同规定了当事人的权利与义务。委托人的义务一般包括提供材料、协助看房、支付费用;权利一般包括知情权、享受经纪服务、获取房源或者房款;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告、尽职尽责、风险提示等，权利一般包括拒绝违法违规行为、报酬请求权等。

2、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况

答案：ABCD

解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。

3、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括（　　）。