2024-09-24 09:43:22 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月24日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。
答 案:对
3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
4、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
单选题
1、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到( )登记备案。
答 案:A
解 析:《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
2、装修查验的重点在于()
答 案:B
解 析:通常装修的折旧年限是五年,所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度,而是通过装修的表面变化发现更严重的问题,如临近卫生间墙体表面泛碱,可能卫生间的水管漏水;如果卫生间的顶棚有水渍,说明上层的卫生间防水已破坏。
3、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时,应按()收取服务费。
答 案:D
解 析:房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时,应按抵押贷款业务数量收取服务费。
4、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。
答 案:D
解 析:一般推荐中卖方经纪人获得总佣金的15%~25%,在合作推荐中,卖方经纪人获得总佣金的50%。
5、下列不属于房地产交易钱款种类的是().
答 案:D
解 析:房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金.
多选题
1、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有()。
答 案:AE
解 析:房地产经纪服务合同是否规范的要件有:①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名,这三个要件必须同时具备,缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同,如合同中没有特别约定生效时间,则根据《合同法》相关规定,自合同成立时生效。 p172'
2、房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有()。
答 案:BCDE
解 析:经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户,必须认识到客户的价值是动态的,懂得维系客户,与客户建立长期的联系,争取更多的新客户并留住原有客户,这是至关重要的。培养长期客户的策略包括以下四种:①与老客户保持联系;②把眼光放在长期潜在的顾客身上;③建立广泛的社会联系;④与服务供应商建立广泛联系。
3、对于出租客户来说,通常最关心的问题有()。
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括:①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
4、房源信息私盘制的缺点包括()。
答 案:BCE
解 析:私盘制的缺点表现在在不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下,当一个经纪人持有的大量房源时可能出现精力不足无暇兼顾,这样使得房源信息的利用率大大下降,无法为委托业主提供及时的服务。此外,在房客源匹配上,该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配,这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅,容易错失成交机会,降低成交的效率。其优点是:有利于保障收集房源信息的经纪人利益,有利于调动经纪人收集房源信息的积极性、有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多,促成交易的机会就越大,他所分到的佣金也就会越多。
5、在房屋承购经纪服务合同中,应标明承购房产的()。
答 案:ABCD
解 析:在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息,包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。
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