2024-09-17 09:47:39 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月17日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。
答 案:对
2、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
4、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势,保证了房源的()和优质性
答 案:B
解 析:独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势。独家委托保证了房源的真实性和优质性,同时还可以防止业主随意调高价格,有利于购房者的利益。独家房源的曝光度更高,购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋,业主一般更为配合购房者看房,磋商效率高,有利于快速成交,使购房者更省时省力
2、下列选项中,()决定房地产的正常市场价值。
答 案:A
解 析:房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的,因此,房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。
3、房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是()。
答 案:B
解 析:房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。
4、关于房源发布信息化的作用的表述,错误的是( )。
答 案:B
解 析:房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本,还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。
5、李某评估该套住房价格为 19 万元,则下列表述中,正确的有()。
答 案:B
多选题
1、房地产价格信息的整理通常包括()
答 案:ACE
解 析:房地产价格信息的整理通常包括:①房地产价格信息的鉴别和修正;②房地产价格信息的分类;③房地产价格信息的记录。BD两项,房地产价格信息的管理主要包括对价格信息的整理、维护和更新等内容,是使价格信息得以有效利用、发挥最大作用的基础和前提
2、下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。
答 案:BDE
解 析:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态,其决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响,从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是,房地产商品具有显著的个别性。
3、在存量房经纪业务中,“协助交易达成”环节的主要工作包括()。
答 案:CDE
解 析:协助交易达成主要有三种方式:①协调交易价格。一般而言,房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方,必要时还可借助房地产估价机构的力量。②促成交易。在与客户的接触过程中,要密切留意成交的信号。当出现这类信号时,应及时给予确认和巩固。在成交信息得以明确后,要尽可能快速促成交易。③协助或代理客户签订交易合同。签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。
4、房地产价格信息加工整理后,展现和存储的形式为()
答 案:ACD
解 析:房地产价格信息的整理通常包括对房地产价格信息的鉴别、修正、分类、记录和保存几个环节。房地产价格信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告等形式展现和储存
5、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假设李四与张三办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是( )。
答 案:AD
解 析:服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。
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