2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月06日

2024-08-06 09:48:56 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

3、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。

答 案:错

5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

单选题

1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是(  )。

  • A:居间
  • B:包租转租
  • C:行纪
  • D:代理

答 案:D

解 析:新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。

2、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
丁某在销售商品房过程中,因计算错误给王某造成了损失,下列表述中正确的为(  )。

  • A:王某直接向丁某追究责任
  • B:王某直接向乙公司追究责任
  • C:王某直接向甲公司追究责任,并由乙公司进行赔偿
  • D:王某同时向甲公司和丁某追究责任

答 案:C

解 析:B项,王某与甲公司签订的合同,应直接向甲公司追究责任。AD两项,房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系,房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,然后,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿,所以,王某不能直接追究丁某责任。

3、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。

  • A:订单客户
  • B:预约客户
  • C:门店客户
  • D:潜在客户

答 案:D

解 析:客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务,还取决于客户本身。

4、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()

  • A:存量房买卖合同
  • B:房屋出售委托合同
  • C:房屋承购委托合同
  • D:房屋出租委托合同

答 案:C

解 析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型,应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中,张某是买方,委托购房为目的,因此签署的是房屋承购委托合同

5、根据个人住房贷款代办服务的内容,不属于代办服务合同内容的是()

  • A:委托双方的基本资料
  • B:双方的权利和义务
  • C:拟定贷款方案
  • D:服务收费

答 案:C

解 析:根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以下内容:①委托双方的基本资料;②委托事项;③双方的权利和义务;④服务收费;⑤违约责任;⑥委托双方签字盖章

多选题

1、物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,()应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

  • A:项目负责人
  • B:物业管理人员
  • C:销售人员
  • D:工程人员
  • E:策划人员

答 案:BCD

解 析:物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发企业共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

2、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素,可划分为“好、较好、一般、差”四个等级,其中“较好”相对应的划分标准为()。

  • A:区域内人口素质总体较高
  • B:社会建设发展很成熟
  • C:治安状况较好
  • D:区域内人口素质较高
  • E:物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆

答 案:BCDE

3、王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为( )。

  • A:甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
  • B:李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段
  • C:对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为
  • D:对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配

答 案:AC

解 析:A项,房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益,不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。C项,房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行。

4、外部营销工作可以在内部推广的同时展开,它是房地产经纪人在最短时间内,扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括()。

  • A:橱窗广告
  • B:业务会议
  • C:平面媒体广告
  • D:驻守派单
  • E:网络广告

答 案:ACDE

解 析:外部营销指各类直接面向市场大众的房源推广工作。房源外部营销的方式有:①橱窗广告;②平面媒体广告;③网络广告;④同行合作;⑤驻守派单;⑥其他推广。

5、新建商品房交付的条件有()。

  • A:房屋实体交付给买受人
  • B:该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
  • C:该商品房已取得房屋测绘报告
  • D:相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
  • E:所有权转移给买受人

答 案:BCD

解 析:新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定:①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告;②商品房相关设施设备要具备交付条件、相应的使用标准。

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