2024-06-12 09:50:07 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
3、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
4、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。
答 案:对
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。
答 案:D
解 析:存量房买卖居间业务的基本流程包括:①委托阶段;②带看阶段;③洽谈阶段;④签约阶段;⑤交割阶段。
2、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()
答 案:B
解 析:房源信息搜集简称房源开发,是房地产经纪人员的一项重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括:①门店接待获取;②利用媒体获取;③电话接听获取;④通过熟人推荐获取;⑤社区维护获取;⑥联系有关单位获取。其中,门店接待是房地产经纪人员比较传统的收集房源信息的方式,也是目前最常用的方式
3、购买经济适用住房不满( )年,不得直接上市交易。
答 案:B
解 析:不动产转移登记权属状况核验要点之一是房屋性质,是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
4、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()
答 案:C
解 析:目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值,银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定
5、房地产居间服务一般以()为完成标准
答 案:A
解 析:房地产经纪业务按照经纪服务方式,分为:①房地产居间业务;②房地产代理业务。按照《合同法》的规定,房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订;房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成,具体内容可以通过合同进行约定
多选题
1、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
针对张某,甲公司应核对的信息有( )。
答 案:ABC
解 析:关于业主信息主要指核实业主身份信息(姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等)、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。
2、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时,房地产经纪人员的主要工作包括()
答 案:ACDE
解 析:很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方,房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义,并做好以下工作:①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料;②告知买方商品房买卖合同的网签程序;③协助房地产开发企业和买方准备网签材料;④网上签订商品房买卖合同
3、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循( )原则。
答 案:BCD
解 析:客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一,作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循的原则包括:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。
4、在商品房买卖合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有( )。
答 案:BCD
5、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。
答 案:BDE
解 析:房地产经纪人除对房屋区位状况、房屋实物状况、物业管理状况实地查看以及配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查外,还要调查以下情况:①房屋的使用状况;②房屋有无附带出租、出售的车位;③有无需要拆除的附着物;④有无附赠的动产;⑤合租的房屋还要查看每个出租房间是否有独立的电表和水表。AC两项属于对物业管理状况查看的主要内容。
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