2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月11日

2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

单选题

1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

2、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）

• A：租赁价格相对稳定
• B：季节性变化不明显
• C：交易更为频繁
• D：属地区性市场

答 案：B

解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场

3、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

• A：建筑组合
• B：建筑空间
• C：建筑构件
• D：建筑构造

答 案：C

解 析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体，被称为建筑构件。

4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

• A：抹灰底层
• B：抹灰中间层
• C：抹灰基层
• D：抹灰面层

答 案：B

解 析：根据构造层次，室内墙面由下列3个部分组成： （1）抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法，如住宅的起居室、卧室的墙体，抹灰底层通常为水泥石灰砂浆；厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为水泥砂浆。 （2）中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外，根据墙体位置和功能要求，还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 （3）面层。为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

5、电梯的设置首先应考虑（）

• A：经济
• B：安全方便
• C：节能
• D：速度

答 案：B

解 析：电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650㎡

多选题

1、楼宇智能化所采用的4C技术是指（）

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代控制技术
• D：现代图形显示技术
• E：现代报警技术

答 案：ABCD

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术全面实现楼宇的综合管理。其中，4C技术包括：①现代计算机技术；②现代通信技术；③现代控制技术；④现代图形显示技术

2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。

• A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
• B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
• C：郑某是抵押人，银行是抵押权人
• D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答 案：BCD

解 析：B项，《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项，房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。AD两项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

4、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

• A：有良好的刚度
• B：有足够的承载力
• C：有较高的质量
• D：有均匀的压缩量
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

5、下列选项中关于房屋共有的说法正确的是()。

• A：房屋共有分为“按份共有”和“共同共有”
• B：按份共有人处分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
• C：共同共有人处分共有房屋，需要全体共同共有人同意
• D：按份共有人可以随时请求分割共有房屋
• E：共同共有人可以随时请求分割共有房屋

答 案：ACD

解 析：房屋共有分为共同共有和按份共有，按份共有房屋的份额处分更为更为灵活，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，处分共有房屋经占额2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分为共有房屋时，才可请求分割，并且需要全部的共同共有人同意。