2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月18日

2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

2、常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

• A：分区、分压
• B：直接
• C：设置水箱
• D：设置水泵和水箱

答 案：B

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。

3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

• A：商业性个人住房贷款
• B：住房公积金贷款
• C：个人住房组合贷款
• D：贴息贷款

答 案：A

解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款

4、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格（日本的和式）、伊斯兰风格等。

5、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）

• A：住房和城乡建设部
• B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• C：房地产行政主管部门
• D：人力资源社会保障部

答 案：B

解 析：房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

多选题

1、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

• A：房屋灭失
• B：权利人放弃房屋所有权
• C：房屋被依法没收
• D：将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
• E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

答 案：ABCE

解 析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。

2、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（）

• A：政府组织的集体土地所有权登记
• B：宅基地使用权及房屋所有权的首次登记
• C：涉及国家秘密
• D：依职权更正登记
• E：依职权注销登记

答 案：ABDE

解 析：A． 政府组织的集体土地所有权登记
B． 宅基地使用权及房屋所有权的首次登记
C． 涉及国家秘密
D． 依职权更正登记
E． 依职权注销登记
除涉及国家秘密的外，有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告：①政府组织的集体土地所有权登记；②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；③依职权更正登记；④依职权注销登记；⑤法律、行政法规规定的其他情形

3、房地产经纪行业的发展前景包括（）

• A：信息整合、开发与利用能级大大提高
• B：企业规模扩大
• C：行业知识和技术密集程度提高
• D：专业化分工向纵深发展
• E：发展前景堪忧

答 案：ABCD

解 析：目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在以下几个方面：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

4、下列房地产可以设定抵押权的有（）

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：列入文物保护的纪念馆
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产

5、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）

• A：有权随时解除合同
• B：由于物价增长，出租人提高租金
• C：不得随意克扣押金
• D：承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
• E：对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

答 案：CE

解 析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同