2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月11日

2024-03-11 09:49:10 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

2、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、影响房屋租金价格的因素一般不包括()。

  • A:供求关系
  • B:房价因素
  • C:房屋状况
  • D:租赁代理费

答 案:D

解 析:影响房屋租金的主要因素有:①房地产市场因素,包括房屋租赁市场供求关系和房价因素;②房屋基本状况,包括区位因素、实物因素和权益因素;③房屋出租的个别情况。

2、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。

  • A:2
  • B:3
  • C:2.5
  • D:4

答 案:B

解 析:《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。

3、我国古代较为成熟的土地国有制度是()。

  • A:私有制
  • B:公有制
  • C:井田制
  • D:抵押制

答 案:C

解 析:我国古代较为成熟的土地国有制度是井田制

4、楼宇智能化的基础是()

  • A:综合布线系统
  • B:计算机系统
  • C:现代控制系统
  • D:现代通信系统

答 案:A

解 析:综合布线系统是指按照标准的、统一的、简单的结构化方式,编制和布置各种建筑物(建筑群)内各种系统,包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面实现楼宇的综合管理

5、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:5

答 案:D

解 析:房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品,严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

多选题

1、下列房地产中,不得抵押的有(  )。

  • A:耕地
  • B:村办企业厂房
  • C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
  • D:宅基地
  • E:已经设定抵押权的房地产

答 案:ACD

2、下列房屋租赁禁止行为中,属于出租人的禁止行为的有()。

  • A:违反规定分割出租
  • B:厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
  • C:在房屋租赁合同期内,出租人单方面可以随意提高租金水平
  • D:擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
  • E:将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

答 案:ABCE

解 析:出租人的禁止行为包括:①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内,出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。

3、住房公积金的财政监督体系包括()

  • A:财政
  • B:中国人民银行
  • C:单位和社会
  • D:审计部门
  • E:职工

答 案:ABCDE

解 析:财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系,包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会,对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督

4、风机采暖的优点包括()

  • A:室内空气比较湿润
  • B:热气梯度合理
  • C:实现冷暖一体,节省空间
  • D:供热效率高,节能效果较好
  • E:可以加装或改造空气净化系统

答 案:CE

解 析:风机采暖的优点为:①可以实现冷暖一体,节省空间;②可以加装或改造空气净化系统。风机采暖的缺点是:①室内空气比较干燥,不利于人体健康;②热气梯度不合理,不符合“头要凉,脚要热”的舒适要求;③供热效率低,节能效果较差;④占用空间较大,有噪声;⑤造价和使用费用相对较高

5、下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。

  • A:租赁合同到期的
  • B:将承租的房屋擅自改变使用用途的
  • C:无正当理由,拖欠房租3个月以上的
  • D:将承租的房屋擅自转借他人使用的
  • E:因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案:BCD

解 析:出租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 

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