2022-10-03 09:39:35 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月03日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()
答 案:对
解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。
3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()
答 案:错
解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
5、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
单选题
1、下列关于房屋登记费的说法错误的是()
答 案:D
解 析:按照《物权法》规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。目前,国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准,住房登记收费标准为80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费,但每增加一本征收加收证书工本费10元。
2、张某父亲于2018年7月5日死亡;7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请,7月23日将申请登记事项记载于登记簿;7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年( )。
答 案:A
解 析:根据我国《民法典》继承编的规定,继承从被继承人死亡时开始,所谓“死亡”既包括事实死亡,如老死、病死、意外事故致死等,也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承,取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产,按照物权法的规定,继承事实行为成就时,继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权,而不是需要继承人依法申请不动产登记后,才能取得房屋等不动产的物权。
3、按照梁与支撑的连接状况,梁分为( )。
答 案:C
解 析:根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。
4、综合布线系统的()是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。
答 案:C
解 析:综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。A项,可靠性是指在综合布线系统下,各系统采用相同的传输介质,可互为备用;B项,灵活性是指在综合布线系统下,所有设备的开通及更改均不需改变系统布线,只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项,先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输,对传输宽带和传输速度要求很尚,米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。
5、综合布线系统的( )是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。
答 案:D
解 析:综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计,采用相同的电缆、插座等,组成一套标准的综合布线系统,使布线系统大为简化,节约了大量的物质、时间和空间。
多选题
1、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时,约定()等条款
答 案:ACDE
解 析:《城市房地产管理法》第五十四条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案
2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法,正确的为( )。
答 案:ACD
解 析:以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。
3、下列()情形可视为不定期租赁
答 案:ABCE
解 析:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括:①当事人之间未签订书面租赁合同的;②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的;③房屋租赁期间届满,承租人继续使用租赁房屋,出租人没有提出异议的。
4、下列关于住房公积金的使用,说法正确的有( )。
答 案:ABD
解 析:《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。
5、在建筑材料性质中,属于建筑材料力学性质的有()。
答 案:ACD
解 析:建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质,包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。
2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月10日 10-10 2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月10日 03-10 2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月03日 10-03 2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月10日 03-10 2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月03日 10-03 2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题11月03日 11-03 2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月03日 12-03 2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月03日 09-03