2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月03日

2024-03-03 09:46:30 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月03日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

4、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

单选题

1、办理合法建设手续的,扩建造价费由()负担

  • A:提出方
  • B:受益方
  • C:出租方
  • D:承租方

答 案:C

解 析:承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:①办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;②未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

2、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。

  • A:适用
  • B:舒适
  • C:耐久
  • D:环保

答 案:A

解 析:作为建筑物使用人,对建筑物的基本要求概括起来:①安全,是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用,要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理;③经济,要求主要是不仅一次性的购建价格不高,而且在使用过程中所需支出的费用也不高,即运营费用低;④美观,要求主要是建筑造型和色彩使人有好感,特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

3、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为()。

  • A:建筑组合
  • B:建筑空间
  • C:建筑构件
  • D:建筑构造

答 案:C

解 析:建筑物一般由若干个大小不同的室内空间(如通常所说的房间等)组合而成。这些室内空间的形成,往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体,称为建筑构件。

4、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()

  • A:5倍~10倍
  • B:10倍~15倍
  • C:100倍~120倍
  • D:120倍~180倍

答 案:B

解 析:因租金比房价更能反映真实的房地产供求状况,房价租金比可以反映房价合理程度。该指标的计算公式为:房价租金比=商品房市价总值/该房出租月(年)收入。房价租金比有一个合理的倍数。在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍~15倍(或120倍~180倍)

5、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系,以及走廊、楼梯的位置及尺寸,这种施工图称为(  )。

  • A:建筑平面图
  • B:建筑立面图
  • C:建筑剖面图
  • D:建筑详图

答 案:A

解 析:建筑施工图简称“建施”图,包括:①建筑平面图;②建筑立面图;③建筑剖面图;④建筑详图。其中,从建筑平面图中可以看出下列内容:①建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置、尺寸及编号;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的标高。

多选题

1、墙体按照构造方式不同,可分为()。

  • A:空心墙
  • B:实体墙
  • C:砌块墙
  • D:混凝土墙
  • E:复合墙

答 案:ABE

解 析:本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式,分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙,如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。

2、通过房屋户型图可以看出,该户型为()。  

  • A:三卧两厅
  • B:双卫生间配置
  • C:南北朝向
  • D:双厨房
  • E:设有独立书房正确

答 案:ABCE

3、下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的有()

  • A:设施设备
  • B:规划条件
  • C:土地使用期限
  • D:用益物权设立情况
  • E:租赁或占用情况

答 案:BCDE

解 析:影响房屋租金的房屋基本情况因素包括:①区位状况;②实物状况;③权益状况。其中,出租房屋的权益状况包括:①规划条件;②土地使用期限;③共有情况;④用益物权设立情况;⑤担保物权设立情况;⑥租赁或占用情况;⑦拖欠税费情况;⑧查封等形式限制权利情况;⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况

4、某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求,该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑(  )。

  • A:结构安全耐久
  • B:平面布置合理
  • C:交通联系方便
  • D:有利于使用

答 案:BCD

解 析:作为建筑物使用人,对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的,其基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。

5、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系,说法正确的有(  )。

  • A:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有
  • B:婚后用共同财产购买的房屋,房屋所有权登记在一方名下的,归登记一方所有
  • C:夫妻一方所有的个人财产,因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产
  • D:婚后由一方父母出资为子女购房的,产权登记在出资人子女名下的,归夫妻共同所有
  • E:属于夫妻共有的房屋,如登记为一方所有的,可以依法通过登记增加另一方为共有人

答 案:AE

解 析:AB两项,《婚姻法》及其司法解释规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有;婚后用共同财产购买的房屋,房屋所有权登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。C项,夫妻一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,即婚前个人财产;夫妻一方所有的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项,婚后由一方父母出资为子女购房的,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,即为夫妻一方的个人财产。

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