2022-09-29 09:35:59 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
3、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
单选题
1、以下民事法律行为中,不属于财产行为的是( )。
答 案:D
解 析:民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分,可分为财产行为和身份行为两类,其中,财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为,财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动,如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为,如结婚、离婚、收养等行为。
2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。
答 案:A
解 析:住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前,缴存比例不应低于5%,不高于12%。
3、2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()
答 案:C
解 析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效
4、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在
答 案:C
解 析:房地产业细分可分为:①房地产开发经营业;②物业管理业;③房地产中介服务业;④房地产租赁经营业。其中,房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节,一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务,在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务,在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用
5、下列建筑结构类型中,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是( )。
答 案:D
解 析:钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
多选题
1、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况,该住宅的建筑结构类型不可能为( )。
答 案:ABD
解 析:钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项,砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成,这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下。B项,砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,这类建筑物的层数一般在6层以下。D项,钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
2、公共租赁住房指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
答 案:AC
解 析:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
3、下列房屋中,不得出租的情况为()
答 案:ABCD
解 析:《商品房屋租赁管理办法》规定,下列房屋不得出租:①属于违法建筑的房屋;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项,国家授权管理、经营的房屋,这些房屋也可依法出租,但数量相对较少
4、按照物权法定原则,不动产物权包括()。
答 案:BDE
解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。
5、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。
答 案:ABCE
解 析:凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。
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