2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月22日

2022-09-22 09:33:26 来源：吉格考试网

课程题库

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2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

答案：对

2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答案：错

解析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

答案：错

4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答案：对

解析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答案：对

解析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

单选题

1、商业类房地产的租金一般按照（）计价

A：面积
B：套
C：栋
D：层

答案：A

解析：租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定，并在房地产租赁合同中约定。居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价

2、虚报成交价格属于()。

A：未尽告知义务引起的风险
B：不正当行为引起的风险
C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
D：道德风险

答案：C

解析：虚报成交价格属于提供虚假信息或材料。

3、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。

A：基本服务
B：延伸服务
C：手续代办服务
D：抵押贷款服务

答案：B

解析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。

4、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

A：商品房买卖合同
B：前期物业管理合同
C：业主临时管理规约
D：书面交房通知

答案：C

解析：在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件

5、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

A：委托评估机构评估房屋价值
B：银行审批通过贷款合同
C：借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）
D：办理房屋交易缴税及产权过户

答案：B

解析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。

多选题

1、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

A：个案解答
B：房地产经营咨询
C：商业文书审查
D：土地开发投资咨询
E：房地产全程法律服务

答案：ACE

解析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。

2、关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有（）

A：原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则
B：策略包括记录和更新、保持联系和有效利用
C：记录和更新策略保证了有效原则
D：在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养
E：经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

答案：ABCE

解析：客户信息管理原则包括：①有效原则。②合理使用原则。对客户信息要恰当保存和分类、信息共享和客户跟进、保守客户秘密，不滥用。③重点突出原则。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。客户信息管理策略：①及时记录和更新。经纪人必须定期和客户保持联系，更新资料，这样才能保持其有效性和准确性。在经纪人的客源达到上限时必须将客源进行推荐，推荐给其他经纪人。②保持联系。③有效利用

3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
针对张某，甲公司应核对的信息有（　　）。