2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月09日

2024-01-09 09:43:16 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月09日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

单选题

1、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。
如果杨某违约,廖某交给的定金应(  )。

  • A:由甲机构原额返还
  • B:由甲机构双倍返还
  • C:由杨某原额返还
  • D:由杨某双倍返还

答 案:D

解 析:当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以,如果杨某违约,廖某交给的定金应由杨某双倍返还。

2、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前,应与张某明确的事项为(  )。

  • A:房屋特征
  • B:广告费用
  • C:租金数额
  • D:佣金结算

答 案:A

解 析:在与客户沟通时,信息是必须记录清楚的,不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言,房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息,采集要点包括:①承租人基本联系资料;②物业承租信息,包括物业需求位置、面积、朝向;③客户在哪里上班或上学、做什么工作;④承租物业用途;⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。

3、房地产经纪服务完成的标志是(  )。

  • A:房地产交易合同的签订
  • B:房地产交易合同的生效
  • C:佣金的支付
  • D:经纪服务合同的签订

答 案:A

解 析:房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

4、每一套住房都具有自己独特的使用价值,这说明房源具有(  )。

  • A:法律属性
  • B:社会属性
  • C:物理属性
  • D:心理属性

答 案:C

解 析:房源的物理属性,是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

5、从中介服务的角度来说,()是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。

  • A:产权调查
  • B:现场查验
  • C:环境状况调查
  • D:房屋缺陷查验

答 案:A

解 析:房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。 

多选题

1、房地产价格信息的整理通常包括()

  • A:房地产价格信息的鉴别和修正
  • B:房地产价格信息的维护
  • C:房地产价格信息的分类
  • D:房地产价格信息的更新
  • E:房地产价格信息的记录

答 案:ACE

解 析:房地产价格信息的整理通常包括:①房地产价格信息的鉴别和修正;②房地产价格信息的分类;③房地产价格信息的记录。BD两项,房地产价格信息的管理主要包括对价格信息的整理、维护和更新等内容,是使价格信息得以有效利用、发挥最大作用的基础和前提

2、房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括()

  • A:面积查验
  • B:高度查验
  • C:结构检查
  • D:装饰装修情况检查
  • E:景观情况查看

答 案:ABCD

解 析:户内查验是房屋查验的重点,主要包括:①面积查验;②高度查验;③结构检查;④装饰装修情况检查;⑤设施设备状况检查;⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容

3、在房屋交易中,根据()的不同,所缴税费有所不同。

  • A:使用年限
  • B:物业用途
  • C:购买年限
  • D:权属性质
  • E:交费主体

答 案:BCD

解 析:在房屋交易中,根据权属性质、物业用途、购买年限的不同,所缴税费亦有所不同,交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定,将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 

4、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中,正确的有()。

  • A:房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
  • B:要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
  • C:提供给客户一个代理合同的格式文本,客户先签订代理合同,然后再开始开展代理工作
  • D:了解、核实客户的有关证件
  • E:向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

答 案:AE

解 析:在与客户进行业务洽谈时,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托方的意图与要求,把握客户的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次,要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后,要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项,在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。 

5、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
作为客源的张某,其基本情况可能为( )。

  • A:对住房实物状况要求高
  • B:对租金承受的能力较强
  • C:承租住房的意愿比较强烈
  • D:租房的要求不是特别苛刻

答 案:BCD

解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级。其中,A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征为:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。

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