2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月14日

2023-12-14 09:50:32 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答案：错

解析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答案：错

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答案：对

解析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

4、宅基地可以用于设定抵押。()

答案：错

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答案：错

解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

单选题

1、综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

A：先进性
B：重构性
C：灵活性
D：兼容性

答案：D

解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

2、和式风格属于室内装修风格中的（）。

A：传统风格
B：现代风格
C：自然风格
D：混合风格

答案：A

解析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格（日本的和式）、伊斯兰风格等。

3、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

A：7月5日
B：7月20日
C：7月23日
D：7月25日

答案：A

解析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

4、通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。

A：东边
B：西边
C：中间
D：靠边

答案：C

5、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（　　）。

A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：建筑剖面图
D：建筑详图

答案：A

解析：建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；③建筑剖面图；④建筑详图。其中，从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚；③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置、尺寸及编号；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的标高。

多选题

1、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）。

A：三卧两厅
B：双卫生间配置
C：南北朝向
D：双厨房
E：设有独立书房正确

答案：ABCE

2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

A：王某应当将抵押情况告知刘某
B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E：王某应将租赁情况告知刘某

答案：AC

解析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效

3、热辐射（地板式）采暖的优点有（）

A：设备简单便于维修
B：造价相对较低
C：热气梯度合理
D：没有噪声
E：节省平面空间

答案：CDE

解析：热辐射（地板式）采暖的优点包括：①热气梯度合理，符合“头要凉，脚要热”的舒适要求；②节省平面空间，便于室内布置；③相对更加节能；④无凸出部件，使用更安全；⑤没有噪声。缺点包括：①装修工艺要求较高，需谨防地板下采暖管遭外力损伤；②对铺设的地板材质、质量要求较高，宜选用地砖、强化复合木地板、地热专用木地板；③占用一定的垂直空间，减少室内净高；④损检、维修困难，工程量大，成本高。AB两项属于散热器采暖的优点

4、住房公积金制度的作用有（）。

A：增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金积累机制
C：实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：增强了职工解决住房问题的能力
E：实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

答案：ABDE

解析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。

5、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。