2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月04日

2023-11-04 09:40:15 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月04日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

2、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

3、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案:错

解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

5、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

单选题

1、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。准确的项目定位可以锁定项目的( )。

  • A:最高利润
  • B:目标市场和目标消费者
  • C:工作计划
  • D:营销策略

答 案:B

解 析:准确的项目定位可以锁定项目的目标市场和目标消费者,在项目有了明确的市场定位之后,该项目所面向的消费者一般来说就很明确了。该类消费群体是哪些人,他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及未来需要是怎样的,以及由此而引起的一些消费倾向等。市场主题即从客户定位中找出符合其需要及能力的要素,并对这些要素加以描述,突出“卖给谁、给谁享受”。

2、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务,体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。

  • A:保密
  • B:回避
  • C:规范执业
  • D:诚信执业

答 案:B

解 析:房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系,体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的,需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意:①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的,如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的,如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外,房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中,可以充当交易方,但应当向交易相对人明示自己的身份。 

3、针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应仔细核实()。

  • A:租金标准
  • B:租赁期限
  • C:租金支付方式
  • D:承租客户身份

答 案:D

解 析:对于购房人的信息调查主要包括:①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中,针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求,以保证日后租赁期间的安全。

4、贷款能否成功及贷款的额度,取决于()贷款审批的结果

  • A:房地产经纪机构
  • B:中央人民银行
  • C:商业银行
  • D:交易资金监管机构

答 案:C

解 析:中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告,供商业银行审批贷款申请时参考,最终能否贷款及贷款的额度,取决于商业银行贷款审批的结果。

5、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当由()签名

答 案:D

解 析:《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

多选题

1、一个有效的房源信息,应包括()

  • A:房地产权利人信息
  • B:房地产状况
  • C:房地产挂牌要求
  • D:是否愿意独家代理
  • E:带看客户的基本信息

答 案:ABC

解 析:房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息,一个有效的房源信息,应包括的构成要素有:①房地产权利人信息;②房地产状况;③挂牌要求等

2、房地产经纪人员在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有()

  • A:价格、面积和户型
  • B:购房的动机
  • C:客户的职业情况
  • D:支付方式
  • E:目前的资金预算

答 案:ABDE

解 析:实地看房,是一个很好了解客户真正需求的机会,不容错过或者浪费。客户的需求包括:①价格、面积和户型;②购房的动机;③支付方式;④目前的资金预算等

3、房源信息的获取具有真实性原则,即房源()

  • A:房屋权属明晰
  • B:依法可以租售
  • C:租售价格真实
  • D:租售意思真实
  • E:房屋状况真实

答 案:BCDE

解 析:房地产经纪人在获取房源的过程中,必须保证获取的房源的真实性,也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求

4、房地产租赁业务主要包括()。

  • A:新建商品房的期权预租
  • B:新建商品房现房出租
  • C:存量房屋的出租
  • D:存量房屋的期权预租
  • E:存量房屋的转租

答 案:ABCE

解 析:房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括:新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中,租凭双方的权利义务关系持续时间较长,相互之间会产生复杂的债权债务关系,因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。 

5、房地产证的主要内容有()

  • A:房屋性质
  • B:土地使用年限
  • C:业主姓名
  • D:房屋平面图
  • E:法定用途

答 案:ABCE

解 析:在产权证书上需要列明的内容有:①房屋性质(如商品房、房改房、宅基地等);②业主姓名;③土地使用年限;④法定用途;⑤房屋土地位置图;⑥他项权利等

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