2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月02日

2023-11-02 09:38:17 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月02日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

2、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。

答 案:错

3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案:错

解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

4、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

单选题

1、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是(  )。

  • A:约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
  • B:需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
  • C:补充协议需要当事人签字
  • D:房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确

答 案:D

2、不动产登记申请书不包括()

  • A:申请登记事由
  • B:附带动产情况
  • C:申请人情况
  • D:不动产情况

答 案:B

解 析:不动产登记申请书主要包括:①收件情况;②申请登记事由;③申请人情况;④不动产情况;⑤抵押情况;⑥地役权情况;⑦登记原因及证明情况;⑧申请证书板式及持证情况;⑨不动产登记情况

3、签订借款合同应注意的事项不包括()

  • A:贷款人不可以解除合同
  • B:借款合同要由借款人填写
  • C:借款人需要明确借款用途
  • D:按期支付利息和本金

答 案:A

解 析:签订借款合同,应注意以下事项:①借款合同要由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务;②借款人需要明确借款用途,借款人应当按照约定的借款用途使用借款;③按期支付利息和本金,借款人有义务按照约定的期限支付利息和本金,应注意还款日期,避免因为延迟还款影响个人信用记录。A项,借款人应当按照约定的借款用途使用借款,借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

4、在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

  • A:居间服务内容之一
  • B:后续服务项目之一
  • C:咨询服务内容之一
  • D:信息服务内容之一

答 案:B

解 析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序,因此常常委托房地产经纪人代为办理。在采用居间方式的房地产经纪业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。3 

5、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。
下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为(  )。

  • A:王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
  • B:经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
  • C:经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
  • D:崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名

答 案:D

解 析:《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

多选题

1、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,查看的主要内容包括()

  • A:坐落和交通设施
  • B:楼层和朝向
  • C:环境状况和景观状况
  • D:嫌恶设施和配套设施
  • E:建筑规模和空间布局

答 案:ABCD

解 析:房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时,查看的主要内容包括:①坐落;②楼层;③朝向;④交通设施;⑤环境状况;⑥嫌恶设施;⑦景观状况;⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容

2、在签订房地产经纪服务合同前,应做好的准备工作有()

  • A:电话告知委托房屋的市场参考价格
  • B:书面告知委托人有关事项
  • C:查看委托人的身份证明
  • D:洽谈服务项目
  • E:电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案:BCD

解 析:房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前,应当做好各项准备工作,其主要内容一般有:①书面告知委托人有关事项;②查看委托人的有关证明;③洽谈有关事项;④签署房地产经纪服务合同

3、在分行中,各经纪人应尤其注意个人卫生问题,以避免引起客户反感。以下可能引起客户反感的有。

  • A:当面打哈欠,口腔有异味
  • B:不注意体味,香水味过重
  • C:指甲颜色夸张、指甲内污秽
  • D:随地吐痰

答 案:ABCD

4、根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形()的,应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

  • A:房地产经纪人员以“炒房”为目的
  • B:与房屋出卖人提前商量好
  • C:与房屋出卖人或者出租人有利害关系
  • D:与房屋的承购人或者承租人有利害关系
  • E:若房地产经纪人作为买主,购买业主不动产也应该如实告知

答 案:CDE

5、广告法开发客户信息的优点主要有()

  • A:成本低
  • B:获得的信息量大
  • C:间接推广了公司品牌
  • D:得到的客户信息准确
  • E:时效性较好

答 案:BC

解 析:广告法的优点是:①获得的信息量大;②受众面较广;③效果比其他的方式要好很多;④间接宣传和推广公司品牌。缺点有:①成本较高;②时效性较差

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