2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月29日

2023-09-29 09:41:01 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

2、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

单选题

1、室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。

  • A:住宅卧室
  • B:餐厅
  • C:会议室
  • D:住宅客厅

答 案:A

解 析:直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

2、(  )是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

  • A:遵纪守法
  • B:规范执业
  • C:诚实守信
  • D:公平竞争

答 案:D

解 析:房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面:①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中,公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争,是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

3、出租住房的,应当以()为最小出租单位

  • A:人均租住建筑面积
  • B:原设计的房间
  • C:满足最低居住需求
  • D:平均居住水平

答 案:B

解 析:为保证基本居住条件,《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

4、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()

  • A:更正登记
  • B:异议登记
  • C:变更登记
  • D:首次登记

答 案:A

解 析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记

5、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

  • A:房地产经纪人
  • B:房地产经纪机构
  • C:买主
  • D:房主

答 案:D

解 析:代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中,委托人是卖方,即房主,代理行为所产生的法律后果由卖方,即房主承担。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。

多选题

1、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()

  • A:办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
  • B:为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
  • C:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
  • D:制定颁发房地产行业规范性文件
  • E:整顿和规范房地产交易秩序

答 案:ABCE

解 析:市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是:①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法;②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实旌实施办法;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

2、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中,正确的有()

  • A:大城市1.5元至30元
  • B:中等城市0.9元至18元
  • C:小城市0.6元至12元
  • D:县城0.6元至12元
  • E:建制镇、工矿区0.6元至12元

答 案:ADE

解 析:土地使用税每平方米年税额如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

3、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。

  • A:地役权
  • B:建设用地使用权
  • C:房屋所有权
  • D:土地所有权
  • E:抵押权

答 案:ABCE

解 析:凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。 

4、下列房地产可以设定抵押权的有()

  • A:国有土地上依法取得的房屋
  • B:以出让方式取得的土地使用权
  • C:列入文物保护的纪念馆
  • D:乡、村企业的厂房
  • E:用于市政的房地产

答 案:ABD

解 析:《城市房地产抵押管理办法》规定,下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产

5、房屋登记的工作程序有()

  • A:申请
  • B:审核
  • C:核准
  • D:登簿
  • E:发证

答 案:ABDE

解 析:房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告

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