2023-09-29 09:41:01 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
2、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
单选题
1、室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。
答 案:A
解 析:直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。
2、( )是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
答 案:D
解 析:房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面:①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中,公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争,是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
3、出租住房的,应当以()为最小出租单位
答 案:B
解 析:为保证基本居住条件,《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
4、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()
答 案:A
解 析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记
5、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。
答 案:D
解 析:代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中,委托人是卖方,即房主,代理行为所产生的法律后果由卖方,即房主承担。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。
多选题
1、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()
答 案:ABCE
解 析:市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是:①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法;②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实旌实施办法;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
2、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中,正确的有()
答 案:ADE
解 析:土地使用税每平方米年税额如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
3、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。
答 案:ABCE
解 析:凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。
4、下列房地产可以设定抵押权的有()
答 案:ABD
解 析:《城市房地产抵押管理办法》规定,下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产
5、房屋登记的工作程序有()
答 案:ABDE
解 析:房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告
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