2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月13日

2023-09-13 09:41:08 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

3、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

单选题

1、房屋买卖居间主要是(  )。

  • A:报告居间
  • B:媒介居间
  • C:指示居间
  • D:委托居间

答 案:B

解 析:房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为:①报告居间,指房地产经纪机构接受一方委托人的委托,搜寻交易相对人的信息报告委托人,从而提供订立房地产交易合同的机会;②媒介居间,指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会,而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系,努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间有其特殊性:①房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;②房地产居间报酬的支付方不确定;③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。

2、常用的给水方式中,()的供水方式简单、经济且安全。

  • A:分区、分压
  • B:直接
  • C:设置水箱
  • D:设置水泵和水箱

答 案:B

解 析:本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全,没有二次给水可能发生的二次污染问题。

3、借款合同正本一式______份;副本一式______份()

  • A:三;一
  • B:三;三
  • C:一;三
  • D:一;一

答 案:A

解 析:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份,分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份,报送有关单位备案

4、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是(  )年。

  • A:20
  • B:30
  • C:40
  • D:50

答 案:B

解 析:全国施行统一的住房公积金贷款利率,贷款利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

5、某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为(  )。

  • A:直接供水方式
  • B:设置水箱的供水方式
  • C:设置水泵、水池供水方式
  • D:分区、分压供水方式

答 案:D

解 析:分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。

多选题

1、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
张某与周某签订的租赁合同内容,应当包括( )。

  • A:住房和室内设施的安全性能
  • B:房屋维修责任
  • C:租金和押金的数额及交付方式
  • D:房屋价值

答 案:ABC

解 析:《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确,要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;③租金和押金额及交付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任;⑩其他约定。

2、关于计算建筑面积的一般规定,下列说法正确的有()

  • A:永久性结构的房屋
  • B:层高应在2.20m(含2.20m)以上
  • C:同一房屋结构不相同,应分别计算建筑面积
  • D:同一房屋层数不相同,无须分别计算建筑面积
  • E:同一房屋层数不相同,应分别计算建筑面积

答 案:ABCE

解 析:计算建筑面积的一般规定为:①计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;②计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具体包括()。

  • A:地基与房屋结构稳固
  • B:抵抗地震能力强
  • C:没有被洪水淹没的风险
  • D:不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
  • E:建筑高度比较低

答 案:ABCD

解 析:本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面,地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段,不宜作为城市建设用地,否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全。

4、下列关于建筑构造的表述中,正确的有( )。

  • A:地面是指建筑物底层的地坪
  • B:基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件
  • C:墙体和柱均是横向承重构件
  • D:楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
  • E:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

答 案:ABE

解 析:C项,墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件,支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。D项,两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施,其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

5、下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。

  • A:国有土地有偿有限期使用制度
  • B:房地产交易强制公证制度
  • C:房地产成交价格申报制度
  • D:房地产价格评估制度
  • E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答 案:ACDE

解 析:作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法,《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制:①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。

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