2023-09-13 09:41:08 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
单选题
1、房屋买卖居间主要是( )。
答 案:B
解 析:房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为:①报告居间,指房地产经纪机构接受一方委托人的委托,搜寻交易相对人的信息报告委托人,从而提供订立房地产交易合同的机会;②媒介居间,指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会,而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系,努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间有其特殊性:①房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;②房地产居间报酬的支付方不确定;③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。
2、常用的给水方式中,()的供水方式简单、经济且安全。
答 案:B
解 析:本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全,没有二次给水可能发生的二次污染问题。
3、借款合同正本一式______份;副本一式______份()
答 案:A
解 析:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份,分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份,报送有关单位备案
4、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是( )年。
答 案:B
解 析:全国施行统一的住房公积金贷款利率,贷款利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。
5、某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为( )。
答 案:D
解 析:分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。
多选题
1、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
张某与周某签订的租赁合同内容,应当包括( )。
答 案:ABC
解 析:《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确,要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;③租金和押金额及交付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任;⑩其他约定。
2、关于计算建筑面积的一般规定,下列说法正确的有()
答 案:ABCE
解 析:计算建筑面积的一般规定为:①计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;②计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具体包括()。
答 案:ABCD
解 析:本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面,地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段,不宜作为城市建设用地,否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全。
4、下列关于建筑构造的表述中,正确的有( )。
答 案:ABE
解 析:C项,墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件,支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。D项,两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施,其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。
5、下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。
答 案:ACDE
解 析:作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法,《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制:①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。
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