2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月29日

2023-08-29 09:41:38 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

单选题

1、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。

  • A:15
  • B:30
  • C:60
  • D:90

答 案:D

解 析:《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2、抗震性能最好的是()基础的建筑物。

  • A:箱型
  • B:竹板
  • C:条形
  • D:独立

答 案:A

解 析:箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物。

3、王某将其一套房屋出售给李某,李某在付清房款后就入住了该房屋,但一直未办理房屋所有权转移登记。此时,李某对该房屋拥有的权利有(  )。

  • A:请求王某配合过户登记的债权
  • B:对该房屋的所有权
  • C:设立在该房屋上的用益物权
  • D:对该房屋的承租权

答 案:A

解 析:根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记,不发生效力。

4、在地震多发地区,建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。

  • A:现浇
  • B:预制
  • C:叠合
  • D:装配

答 案:A

解 析:根据楼板结构层所用的材料,分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻,但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好,目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法,分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好,整体性较差;现浇楼板的整体性较好,隔声较差。在地震易发地区,宜采用现浇楼板。

5、(  )是最广泛、最普遍的代理类型。

  • A:单独代理
  • B:共同代理
  • C:委托代理
  • D:法定代理

答 案:C

解 析:根据代理权产生依据的不同,代理分为:①委托代理;②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理,是最广泛、最普遍的代理类型。

多选题

1、住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括()。

  • A:涂料
  • B:瓷砖
  • C:铝扣板
  • D:壁纸
  • E:防水卷材

答 案:ABD

解 析:室内墙面的种类很多,主要分为下列5类: (1)抹灰类墙面。包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 (2)涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆,其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。 (3)裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸,是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料,分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等;根据外观效果,分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸;根据功能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。 (4)贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉,俗称瓷片,其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克,是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖,其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样,并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。

2、房产图主要的分类包括()

  • A:房产分幅图
  • B:房产分丘图
  • C:地籍图
  • D:宗地图
  • E:房产分户图

答 案:ABE

解 析:房产图主要的分类包括:①房产分幅图;②房产分丘图;③房产分户图。房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图;其次测绘房产分幅图;然后测绘房产分户图。CD两项,地籍图、宗地图和房产图均属于房地产图

3、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。

  • A:地役权
  • B:建设用地使用权
  • C:房屋所有权
  • D:土地所有权
  • E:抵押权

答 案:ABCE

解 析:凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。 

4、关于存量房买卖税收的说法,正确的有()。

  • A:存量房的买受人不需要缴纳契税
  • B:个人转让住房,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税
  • C:对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入
  • D:买受人应缴纳每证6元的权证印花税
  • E:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税

答 案:BCE

5、关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有()

  • A:抵押权是担保物权
  • B:抵押权是为担保债的履行而存在
  • C:抵押权是不转移标的物占有的物权
  • D:抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
  • E:房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受偿权

答 案:ABCD

解 析:AD两项,抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利,它以支配标的物的交换价值,确保债权清偿为目的,具有优先受偿的担保作用。B项,抵押权是为担保债的履行而存在的,自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项,抵押权是不转移标的物占有的物权。E项,房地产抵押未经登记的,不发生物权效力,对抵押物不具有优先受偿权

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