2022-08-29 09:39:10 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()
答 案:对
解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。
2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
3、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
4、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
单选题
1、根据《房产测量规范》,下列建筑部位中,不计算房屋建筑面积的是()。
答 案:D
解 析:不计算建筑面积的范围包括:①层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
2、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。
答 案:D
解 析:转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
3、在地震多发地区,建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。
答 案:A
解 析:根据楼板结构层所用的材料,分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻,但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好,目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法,分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好,整体性较差;现浇楼板的整体性较好,隔声较差。在地震易发地区,宜采用现浇楼板。
4、下列房屋中,可以出租的是()。
答 案:D
解 析:《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
5、个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()
答 案:A
解 析:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有:等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。
多选题
1、墙体应满足的要求主要有()。
答 案:ABDE
解 析:墙体应满足以下要求:①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。
2、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()
答 案:BD
解 析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:①7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯。②12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项,电梯的设置首先应考虑安全可靠,方便用户,其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上,服务面积为450~650m2
3、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()。
答 案:ACDE
4、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。
答 案:ABDE
解 析:单方申请,是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院,仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。
5、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为( )。
答 案:ABD
解 析:买卖合同有以下特征:①是有偿合同,买卖是商品交换最普遍的形式,其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同,买卖双方都享有一定的权利,承担一定的义务,并且这种权利和义务存在对应关系,买方的权利就是卖方的义务,反之亦然。③是诺成合同,买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立,不需要交付标的物。④是非要式或者要式合同,买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式,但法律另有规定的除外。
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