2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月23日

2023-08-23 09:41:21 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案:错

解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

4、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

5、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

单选题

1、下列合同中,不可变更或者撤销的是()

  • A:因重大误解订立的合同
  • B:订立合同时显失公平的合同
  • C:一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
  • D:双方自愿签订的合同

答 案:D

解 析:根据我国《合同法》的规定,以下两种合同可变更或者撤销:①因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

2、新建商品房在物业交付时,买方应该以()作为依据,按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  • A:看房确认书
  • B:前期物业管理服务合同
  • C:房地产认购协议书
  • D:商品房买卖合同

答 案:D

解 析:根据交易双方签订的《商品房买卖合同》,开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候,应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据,买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

3、房源的法律属性主要包括物业的用途及()。

  • A:新旧程度
  • B:建筑外观
  • C:市场价格
  • D:权属状态

答 案:D

解 析:房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国,物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的,经城市规划管理部门的批准,物业用途可以进行变更。

4、客户的分类中,按()分类,可分为潜在客户、老客户和新客户等

  • A:是否接受过本经纪机构的服务
  • B:客户的性质
  • C:物业的价格区间
  • D:交易过程

答 案:A

解 析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户

5、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。
如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某,导致买受人无法办理房屋产权过户手续,买受人的损失应当由(  )承担。

  • A:甲公司
  • B:王某
  • C:崔某
  • D:杨某

答 案:A

解 析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的,因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,然后,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

多选题

1、房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括()

  • A:房地产开发企业基本情况
  • B:销售项目基本情况
  • C:掩盖购房风险的销售语言
  • D:销售技巧
  • E:签订买卖合同的程序

答 案:ABDE

解 析:销售人员的培训内容包括:①房地产开发企业基本情况;②销售项目基本情况;③销售技巧;④签订买卖合同的程序等

2、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括()。

  • A:房物权属人年龄
  • B:他项权情况
  • C:房屋变更信息
  • D:坐落、面积、用途等
  • E:所有权情况

答 案:BDE

解 析:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。 

3、关于电话开发房客源的礼仪,下列说法正确的是

  • A:选择恰当的拨打时间,切忌早8点前或晚10点后打电话
  • B:若遭到对方不礼貌或拒绝,不可与客户发生冲突,表示抱歉,“不好意思打扰您了”
  • C:挂断电话前,要使用礼貌用语(如:祝您工作顺利等)
  • D:等对方挂断电话后,方能自己挂电话

答 案:ABCD

4、以下符合基本服务礼仪的有。

  • A:有客人来到时,小王第一时间上前接待,面带微笑,眼神友善,并主动自我介绍
  • B:小李与客人握手时,力度适中,不停留太长时间,如遇女客户则通常会等待对方先伸手
  • C:客户进店后,小张及时放好凳、椅,并邀请客户入座
  • D:小卢给客人倒水喝时,通常只倒温水,并且只倒3/4

答 案:ABCD

5、经纪人带客看房时应注意的问题有。

  • A:主动按门铃向业主问好
  • B:套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋
  • C:遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中
  • D:跟业主装熟,直接进入其屋内

答 案:ABC

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