2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月18日

2023-08-18 09:26:06 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列行为中，符合商品房销售相关规定的是（）。

A：将合同作为标的物再行销售给他人
B：采取返本销售的方式销售商品房
C：分割拆零销售
D：按合同约定收取佣金

答案：D

解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。

2、关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A：王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B：王某应当将房屋抵押情况告之李某
C：经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D：王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

答案：A

解析：《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

3、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A：A市质量技术监督局的核验结果
B：A市规划局的核验结果
C：A市工程质量监督部门的核验结果
D：A市房管部门的核验结果

答案：C

解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

4、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A：76.00
B：76.80
C：77.60
D：80.00

答案：A

解析：题中，商品房的面积误差比=(96-100)÷100=-4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(万元)。

5、不动产登记的范围不包括()。

A：耕地
B：房屋
C：森林
D：车辆

答案：D

解析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。

多选题

1、征收土地由用地单位支付（）等费用。

A：地上附着物和青苗的补偿费
B：安置补助费
C：教育附加费
D：土地补偿费
E：生活补助费

答案：ABD

解析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。

2、物业管理所提供的有偿的无形商品有（）。