2022-08-25 09:28:38 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列关于居住区规划的表述中,正确的是()。
答 案:D
解 析:城市居住区通常称居住区,其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项,居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项,居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项,城市居住区根据居住户数或人数,分为居住区、小区、组团三级。
2、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的,即()。
答 案:B
解 析:需要对消费者行为的影响表现为:①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的,即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度,需要越迫切、越强烈,购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为,消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要,从而影响消费者的购买行为。
3、根据我国《合同法》的规定,房屋租赁合同成立的要件是()。
答 案:B
解 析:根据租赁合同的特征,租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即成立。
4、目前我国市场实行的是()。
答 案:B
解 析:我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。
5、崔某申请个人住房贷款30万元,贷款年利率为6%,贷款期限为20年,采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。
答 案:C
解 析:本题考查的是还款额的计算知识点。贷款金额P=300000元,贷款月利率i=6%/12,按月计算的。
多选题
1、建筑物的物质折旧包括()。
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
2、建筑物的物质折旧包括()。
答 案:ABCD
解 析:物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
3、从重新购建价格的概念中,可以概括出()。
答 案:ADE
解 析:把握重新购建价格的内涵,需注意事项包括:①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本,土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。
4、下列选项中属于房租构成因素的是()。
答 案:ABCD
解 析:房租的构成因素包括:①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用,如租赁代理费;⑨租赁税费,如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。
5、决定房地产供给的基本因素有()。
答 案:ABCD
解 析:某种房地产的供给由许多因素决定,基本因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。
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