2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月17日

2023-08-17 09:32:26 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A：减少房地产开发环节的税收
B：增加房地产开发环节的税收
C：增加买方的税收
D：增加房地产保有环节的税收

答案：B

解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨。

2、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期

答案：A

解析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。

3、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。

A：物
B：人
C：行为
D：智力成果

答案：D

解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

4、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。

A：等待其询问后再靠近
B：马上以欢迎态度靠近
C：在远处微笑面对
D：远处观望，顺其自然

答案：B

解析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。

5、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的给水方式是（）。

A：直接给水
B：分区分压给水
C：设施水箱给水
D：设置水泵和水箱给水

答案：D

解析：设置水泵和水箱给水适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

多选题

1、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。

A：结合经济条件量力而行
B：与整体环境保持一致
C：满足相应部位尺寸、性能的要求
D：满足建筑物物理方面的特殊要求
E：与工程技术密切配合

答案：CD

解析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。

2、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。

A：律师代理
B：委托代理
C：经纪人代理
D：法定代理
E：指定代理

答案：BD

解析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。

3、常用的贴面材料有以下（）。

A：陶瓷制品
B：预制块材
C：橡胶材料
D：天然石材
E：塑料材料

答案：ABD

解析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A：统一房地产范围
B：统一成交日期
C：统一交易情况
D：统一付款方式
E：统一价格单位

答案：ADE

解析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。