2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月16日

2023-08-16 09:32:41 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。

A：无机材料
B：有机材料
C：复合材料
D：人工材料

答案：A

解析：水泥属于无机材料。

2、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

A：不可接受
B：可接受
C：能否接受无法判断
D：可以接受，也可以不接受

答案：A

3、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

A：7
B：8
C：9
D：10

答案：C

解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

4、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

A：建筑控制线
B：道路红线
C：城市绿线
D：用地红线

答案：B

解析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

5、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：3年

答案：B

解析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。

多选题

1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

A：财务净现值≥0
B：财务净现值<0
C：内部收益率≥基准收益率
D：投资回收期≤基准回收期
E：投资回收期>基准回收期

答案：ACD

解析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

2、下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：任何用地都不可超过绿线的范围
C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答案：ACD

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

3、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

A：耐潮湿
B：有较好的蓄热性能
C：不漏水
D：有弹性
E：耐火

答案：BD

解析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。

4、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。