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2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月24日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、关于房地产广告的说法,错误的是()
- A:房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明
- B:房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
- C:房地产广告中涉及所有权的,所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
- D:房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积
答 案:D
解 析:房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;B项,房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;C项,广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和()。
- A:职业道德
- B:执业技术标准
- C:执业纪律
- D:行业组织章程
答 案:D
解 析:房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和章程。
3、房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于()学时。
答 案:B
解 析:房地产经纪专业人员参加继续教育的时间,每年累计不少于60学时。其中,中房学组织实施20学时(以下称全国学时);地方继续教育实施单位组织实施20学时(以下称地方学时);其余20学时(以下称自选学时)由中房学授权的房地产经纪机构实施或由房地产经纪专业人员以本办法规定的其他方式取得。
4、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生()引起的风险。
- A:不当承诺
- B:不当代理
- C:协助交易当事人提供虚假信息或材料
- D:不当收取佣金
答 案:C
解 析:佣金是指经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。佣金按国家相关规定的标准收取。经纪人在开展经纪业务时,由于许多具体的操作由经办人直接办理,许多操作无法集中处理,因而存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故,如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等,这些不规范的操作容易与客户发生纠纷,从而给经纪机构带来经济或名誉上的损失。本题中,甲房地产经纪公司把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据的行为是乱收费,属于协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。
5、经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域()。
- A:门店经营的亏损点
- B:门店经营的盈利点
- C:必要占有率
- D:必要盈利率
答 案:C
解 析:经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域必要占有率。
多选题
1、市场分析的技能中,对信息的分析方法包括()。
- A:反算分析
- B:比较分析
- C:系统分析
- D:简单统计分析
- E:因果关系分析
答 案:BDE
解 析:市场分析的技能中,对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。
2、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为()。
- A:单店经营模式
- B:无店铺经营模式
- C:有店铺经营模式
- D:特许加盟连锁经营模式
- E:直营连锁经营模式
答 案:BC
解 析:根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型:①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产机构的经营模式分为:①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为:①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。
3、房地产经纪人员应树立良好的客户意识,具体表现为经纪人员应()。
- A:平等化意识
- B:珍惜常客
- C:充分体察客户的期望
- D:满足客户的要求
- E:维护客户的权益
答 案:ABC
解 析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”:平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。
4、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括()。
- A:建立有效的组织保障
- B:重塑企业文化
- C:依靠信息技术的支持
- D:建立流程管理信息系统
- E:培养复合型人才
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括:①建立有效的组织保障;②建立流程管理信息系统;③重塑企业文化;④培养复合型人才。
5、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生,其活动的范围十分广泛,包括()。
答 案:ACE
解 析:1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市,出现了房地产经营活动,房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛,有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场,缓解市民住房紧张,促进住房商品流通,起过一定的作用。但多数经营作风不正,投机取巧,又加上旧政府管理不严,放任自流,在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。
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