2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月14日

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单选题

1、人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。

• A：认识过程
• B：情感过程
• C：意志过程
• D：心理过程

答 案：D

解 析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种主观精神现象，可分为心理过程和个性心理两大方面。

2、以下的居住小区内设置的景观中，其中属于软景观的是（）。

• A：凉棚
• B：雕塑
• C：喷泉
• D：座椅

答 案：C

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

3、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：感觉

答 案：A

解 析：心理学所讲的气质，与日常生活中的气质含义不同。在日常生活中，人们常说某个人“气质好”或“很有气质”，一般是指该人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养等。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”，是指人在许多场合一贯表现出来的、较为稳定的心理活动的动力特征。 气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性和指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

4、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

5、“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。

• A：寡头卖方垄断
• B：寡头买方垄断
• C：双边寡头垄断
• D：卖方垄断

答 案：C

解 析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争—很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断—少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断—很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断—少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断—两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断—很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断—个卖方，很多买方;⑧买方垄断—很多卖方，一个买方;⑨双边垄断—个卖方，一个买方。一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

多选题

1、房地产经纪人在人际交往与人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：说服别人的能力
• B：较高的专业素养
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象（二）掌握必要的交谈技巧（三）关心客户并满足其兴趣和需要（四）提高自己的判断力（五）培养自己的说服力（六）增加自己的幽默感（七）丰富自己的社会关系。

2、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。

• A：只有一个卖者，而买者很多
• B：买者和卖者都可以自由进出市场
• C：买者和卖者都比较多
• D：市场信息比较完全
• E：新生产者不能进入市场

答 案：CD

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

3、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

• A：各不相同
• B：供给有限
• C：保值增值
• D：互不影响
• E：流动性差

答 案：ABCE

解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。

4、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。 

5、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。