2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月14日

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单选题

1、房地产经纪机构的名称应当以“（）”字样作为其行业特征。

• A：房地产经纪
• B：房地产代理
• C：房地产咨询
• D：房地产中介

答 案：A

解 析：设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。 

2、房地产经纪机构品牌管理的目标是（）。

• A：频繁与客户联系
• B：提高员工凝聚力
• C：提升客户感知价值
• D：扩大品牌经营

答 案：C

解 析：房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户的感知价值，造就忠诚客户和良好口碑。

3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。

• A：房地产经纪机构规定为准
• B：房地产经纪执业规范为准
• C：视实际情况而定
• D：房地产经纪人员的意愿为准

答 案：B

解 析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。

4、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

• A：表格
• B：图片
• C：文字报告
• D：房地产广告

答 案：A

解 析：信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。 

5、按照我国现行法律，经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，该房源发生失窃案属于民事赔偿中的（ ）。

• A：未尽严格审查义务风险
• B：房源保管风险
• C：提供虚假信息风险
• D：产权瑕疵风险

答 案：B

解 析：经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，经纪机构就要承担该房源的保管风险。

多选题

1、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。

• A：房地产管理部门颁发的备案证明
• B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
• C：房地产经纪机构品牌标志
• D：房地产经纪机构财务收支状况
• E：服务收费标准及收费方式

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容和服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据和收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

2、由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

• A：信息转化功能
• B：超大容量的信息存储功能
• C：自动化信息处理
• D：快速传输功能
• E：快速检索功能

答 案：BCD

解 析：房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息进行有效的管理。由于计算机系统具有超大容量的信息存储功能、自动化信息处理和快速传输功能，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 

3、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。

• A：提供房地产信息
• B：实地看房
• C：代拟交易合同
• D：代办贷款
• E：代办房地产登记

答 案：ABC

解 析：房地产经纪服务的项目包含三项，即提供房地产信息、实地看房和代拟交易合同，三项服务也可以在书面合同中进一步细化。 

4、下列属于经纪机构特许经营模式特点的是（）。

• A：与下属机构契约合作关系
• B：经营权非完全独立
• C：经纪机构对连锁组织用合同约束与沟通督导管理
• D：连锁经营机构的资金源于加盟者投资
• E：连锁机构与房地产经纪机构是资产隶属关系

答 案：ACD

解 析：选项AE矛盾，选项A更合理，连锁式排除选项B，故选CD。 

5、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

• A：企业品牌
• B：行业品牌
• C：专业品牌
• D：事业品牌
• E：产品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。