2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月13日

2023-08-13 09:28:20 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是()。

  • A:开设网上店铺
  • B:发展连锁经营
  • C:扩大主营业务
  • D:提高管理水平

答 案:B

解 析:与任何企业一样,每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时,就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时,主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 

2、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务、改进服务和()。

  • A:产品服务
  • B:跟踪服务
  • C:售中服务
  • D:体验服务

答 案:B

解 析:售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。居间业务的售后服务内容可包括三个主要方面:第一是延伸服务;第二是改进服务;第三是跟踪服务。 

3、房地产经纪机构内,负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

  • A:业务部门
  • B:基础部门
  • C:客户服务部门
  • D:业务支持部门

答 案:D

解 析:业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门,包括:①交易管理部;②评估部;③网络信息部;④研宄拓展部;⑤权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中,权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案,以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 

4、房地产经纪信息的整理程序中,( )的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。

  • A:编辑
  • B:研究
  • C:筛选
  • D:整序

答 案:D

解 析:整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。

5、房地产转让的主要形式是()。

  • A:房地产买卖
  • B:房地产租赁
  • C:房地产赠与
  • D:房地产作价入股

答 案:A

解 析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。 

多选题

1、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括()等。

  • A:供需搭配的技能
  • B:了解对方心理活动和基本想法的技能
  • C:适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
  • D:把握向对方传达关键思想的时机的技能
  • E:议价谈判的技能

答 案:BCD

解 析:房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的,不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质,还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能,包括:①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。 

2、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括()。

  • A:房地产经纪机构的名称变更
  • B:房地产经纪机构的分支机构名称变更
  • C:注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
  • D:房地产经纪机构的法定代表人变更
  • E:房地产经纪机构的商标变更

答 案:ABCD

解 析:房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后30日内,向原备案机构办理备案变更手续。 

3、房地产机经纪的作用主要有()。

  • A:参与交易活动,引导理性消费
  • B:降低交易成本,提高市场效率
  • C:弥补市场缺陷,防止市场失灵
  • D:规范交易行为,保障交易安全
  • E:促进交易公平,维护合法权益

答 案:BDE

4、房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前,需要做到的事项不包括()

  • A:取得应得的报酬
  • B:查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
  • C:告知买卖双方签约的注意事项
  • D:为买卖双方详细讲解合同条款
  • E:协助进行备案

答 案:AE

解 析:在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段,经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖合同。合同签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:①告知买卖双方签约的注意事项;②查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件;③为买卖双方详细讲解合同条款,重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等内容

5、在与客户签订认购协议书前,房地产经纪人需要做到的事项包括()

  • A:确认购房客户购买资质(限购背景下)、贷款资格
  • B:向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
  • C:核实购房人有效身份证件
  • D:带领客户缴纳购房款
  • E:提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

答 案:ABCE

解 析:购房客户确定房号后,房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:①确认购房客户是否具有购房资格(限购背景下)与贷款资格(如需要贷款);②核实购房人有效身份证件,如委托他人买房,购房客户应出示公证委托书;③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险;④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容,尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房;⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件,以及抵押贷款等购房手续等

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