2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月23日

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单选题

1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

• A：房地产买卖
• B：房地产租赁
• C：房地产代理
• D：房地产居间

答 案：D

解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。 

2、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

解 析：房地产经纪服务合同中应明确约定，合同成立并生效后，若一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应承担何种违约责任。房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。

3、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

• A：管理水平
• B：信息资源
• C：人力资源实力
• D：品牌战略

答 案：A

解 析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源;②人力资源;③管理水平。其中，管理水平决定着房地产经纪机构在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是房地产经纪机构在选择经营规模时必须充分重视的因素之一。 

4、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是（ ）。

• A：土地经纪业务
• B：存量房经纪业务
• C：存量房咨询业务
• D：新建商品经纪业务

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。

5、下列关于经纪人描述不正确的是（）。

• A：经委托人同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人
• B：房地产经纪人不能购买委托人的房屋
• C：在我国，房地产拍卖也是房地产经纪服务之一
• D：房地产经纪人可以在受托权限内，以委托人的名义与第三方交易

答 案：C

解 析：选项A，经纪人可以有此行为，但要注意《房地产经纪执业规范》禁止经纪人购买和承租委托人的房屋。在这里未提房地产经纪人，只提经纪人，正确;选项B，是符合《房地产经纪执业规范》的;选项C，在我国，房地产拍卖不属房地产经纪范畴;选项D，是代理行为。 

多选题

1、房地产经纪人协理享有（　　）权利。

• A：获取劳动报酬
• B：以房地产经纪人的名义执业
• C：以自己名义的收费
• D：在房地产经纪服务合同上签名
• E：在多家经纪机构任职

答 案：AD

解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

2、发达国家的房地产经纪业的特点包括（）

• A：建立完善的法律体系
• B：实行人员资格准入
• C：规范执业行为
• D：行业自律组织健全职责明确
• E：必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照

答 案：ABCD

解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为：①建立完善的法律体系；②实行人员资格准入；③规范执业行为；④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点

3、职业道德是通过一定的（）而形成的。

• A：教育训练
• B：行业氛围的熏陶
• C：自我约束
• D：行业组织的约束
• E：社会公众的监督

答 案：ABDE

解 析：对于具体的从业人员个体而言，职业道德是通过一定的教育训练、行业氛围的熏陶、社会公众的监督以及行业组织的约束而形成的。公众和行业组织的监督、约束使房地产经纪人员违反职业道德的成本大大增高，这些对于每一个房地产经纪人形成自身的职业道德修养，起到了关键的作用。 

4、下列关于房地产经纪机构特点表述正确的是（）。

• A：中介服务机构性质为企业
• B：房地产经纪机构是轻资产类型的
• C：房地产经纪机构的服务是劳动密集型
• D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大灵活性
• E：房地产经纪机构经过预先备案方能设立工商登记

答 案：ABD

解 析：这是一道考特点性质的多选题，其中的干扰项涉及其他章节内容，C选项应为知识密集型加劳动密集型，E选项为设立机构应先工商登记后备案。 

5、业务招揽按照业务分类，可分为（）。

• A：存量房居间业务的招揽
• B：存量房交易经纪业务的招揽
• C：新建商品房居间业务的招揽
• D：新建商品房租赁业务的招揽
• E：新建商品房销售代理业务的招揽

答 案：BE

解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。