2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月11日

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单选题

1、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：可见光污染
• B：视觉污染
• C：眩光污染
• D：灯光污染

答 案：D

解 析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

2、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

3、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

• A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物
• B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
• C：房地产贷款是指房地产抵押贷款
• D：贷款的用途是房地产的贷款

答 案：C

解 析：房地产贷款可从两个角度来表述：一是指贷款的用途是房地产的贷款；二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款，即贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。

4、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。

• A：66000
• B：72105
• C：132000
• D：144210

答 案：C

解 析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。

5、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

• A：复苏期
• B：繁荣期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：B

解 析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

多选题

1、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：借贷期限长
• D：借贷风险大
• E：物价上涨过快

答 案：CDE

解 析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。

2、墙体应满足的要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。

3、园林景观的特点有（）。

• A：园林景观都是人造的
• B：园林景观是固定在某处的标志性景观
• C：美是园林景观的标志
• D：园林是心理和生理的共同表现
• E：所有园林景观都需要进行护理

答 案：BCDE

解 析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观;②美是园林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要进行护理。

4、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。 

5、根据污染源的排放空间，可将污染源分为（）。

• A：连续源
• B：地面源
• C：高架源
• D：间断源
• E：瞬时源

答 案：BC

解 析：根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。