2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月11日

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单选题

1、房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为60个工作日。 

2、下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

• A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
• B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
• C：A企业未办理商品房预售合同登记备案
• D：2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答 案：A

解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

3、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

• A：市场价格
• B：政府定价
• C：政府指导价
• D：成本价格

答 案：A

解 析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。 

4、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

• A：360
• B：480
• C：1200
• D：2400

答 案：B

解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 

5、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

• A：1000
• B：1250
• C：1320
• D：1560

答 案：C

解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。

多选题

1、个人所得税适用比例税率的有（　　）。

• A：稿酬所得
• B：劳务报酬所得
• C：特许权使用费所得
• D：个体工商户的生产、经营所得
• E：利息、股息、红利所得

答 案：ABCE

解 析：个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％；②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％；③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％；④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定；⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。

2、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

• A：城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
• B：房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
• C：拆除违章建筑不予补偿
• D：拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答 案：AC

解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

3、下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。

• A：行政法规的效力高于地方性法规
• B：地方政府规章的效力高于行政法规
• C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章
• D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
• E：部门规章的效力高于地方性法规

答 案：ACD

解 析：在法律适用上，宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。

4、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：项目转让合同
• C：房屋所有权证
• D：商品房预售许可证

答 案：AD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

5、征收土地由用地单位支付（）等费用。

• A：地上附着物和青苗的补偿费
• B：安置补助费
• C：教育附加费
• D：土地补偿费
• E：生活补助费

答 案：ABD

解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。