2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月10日

2023-08-10 09:30:01 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月10日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A：国家
B：委托人与房地产经纪机构
C：委托人
D：房地产经纪机构

答案：C

解析：在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。

2、（）是签订销售代理合同的重要前提

A：获取销售代理项目
B：开展关系营销
C：参加项目招投标
D：明确合同基本事项

答案：D

解析：新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括：①获取销售代理项目；②签订销售代理合同。其中，新建商品房销售代理业务比较复杂，明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提

3、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A：降低交易的成本
B：维护客户的合法权益
C：保障交易的安全
D：加强交易监管

答案：B

解析：房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

4、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（）。

A：是企业性质的中介服务机构
B：是轻资产类型的企业
C：可能覆盖全部房地产市场
D：企业规模具有巨大的可选择范围

答案：C

解析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。

5、根据业务类型不同设置的业务部门是（）。

A：住宅部、办公楼部
B：买卖业务部、租赁部
C：东区业务部、西区业务部
D：交易管理部、研究拓展部

答案：B

解析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。

多选题

1、房地产经纪机构承接业务时，（）

A：可以接受交易一方委托的居间业务
B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
C：以委托人的名义与第三人进行交易
D：禁止向委托人提供房地产交易信息
E：委托人可选择符合自己交易目的的房地产

答案：ABCE

解析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

2、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。

A：尽量同意客户提出的各种要求
B：经纪机构不成交不收费
C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D：以佣金为惟一的收入来源
E：不成交只收少量的看房费

答案：BD

解析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。

3、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

A：主要依据道德进行调节
B：依据经纪人员的自律
C：通过内部管理强化执业规范的贯彻落实
D：行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理
E：媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露

答案：BCDE

解析：房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行：①经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。②经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构，因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。③行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候，行业自律组织可以采用以下方式进行处理：告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。④社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范，可以通过各种方式进行报导、披露。此外，由于我国相关法律不完善，在民事纠纷诉讼过程中，在相关法律条文缺失的情况下，《房地产经纪执业规范》可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。

4、下列哪些原因造就了房地产经纪的必要性（）。