2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月22日

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单选题

1、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

2、对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

• A：工程竣工
• B：工程质量验收合格
• C：商品房交付
• D：房屋产权过户登记

答 案：C

解 析：商品房在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起计算。

3、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房地产管理部门
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：B

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

4、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物业公司

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

5、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

多选题

1、签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

• A：工商
• B：土地
• C：房地产
• D：建设

答 案：BC

解 析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被担保债权的种类、数额
• C：施工进度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

• A：押金情况
• B：房屋租赁用途
• C：租赁期限
• D：经纪服务费支付
• E：违约金

答 案：ABC

解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任

4、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

• A：未竣工的预售商品房不得再行转让
• B：为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房
• C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
• D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
• E：房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

答 案：BE

解 析：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。为防范私下交易行为，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的，当地房地产主管部门要将其行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的顸购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 

5、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。