2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月08日

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单选题

1、房地广说明书应当由（）编制、填与。

• A：房地产所有权人
• B：房地产行政管理部门
• C：房地产经纪行业组织
• D：房地产经纪人

答 案：A

解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 

2、房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是（）。

• A：有店铺经营模式
• B：多店经营模式
• C：连锁经营模式
• D：联盟经营模式

答 案：C

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。

3、关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

• A：宋某不应故意隐瞒危险因素
• B：宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
• C：李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
• D：李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答 案：B

解 析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

4、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是（ ）。

• A：土地经纪业务
• B：存量房经纪业务
• C：存量房咨询业务
• D：新建商品经纪业务

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。

5、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

• A：不能另外收费
• B：只能收看房费
• C：只能收信息费
• D：只能收劳务费

答 案：A

解 析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。 

多选题

1、王某在该宗合作业务中享有（ ）。

• A：以自己的名义在房屋买卖合同上签名的权利
• B：在房屋承购经纪服务合同上签名的权利
• C：要求张某提供房屋状况说明书的权利
• D：获得合理报酬的权利

答 案：BCD

解 析：房地产经纪人员的权利：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。

2、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。

• A：信息核验
• B：房屋实地查看
• C：编制房屋状况说明书
• D：发布房源信息
• E：信息配对及约看

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。

3、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。

• A：管理公司内部的商机信息
• B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
• C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等
• D：研究政策法规，撰写研究报告
• E：围绕市场上新开项目进行市场调研

答 案：CD

解 析：市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。 

4、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。

• A：反算分析
• B：比较分析
• C：系统分析
• D：简单统计分析
• E：因果关系分析

答 案：BDE

解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。

5、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

• A：房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
• B：要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
• C：提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
• D：了解、核实客户的有关证件
• E：向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

答 案：AE

解 析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。