2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月08日

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单选题

1、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

2、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

• A：公积金贷款
• B：商业贷款
• C：组合贷款
• D：个人住房贷款

答 案：D

解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

3、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

• A：购买国债
• B：为单位或个人提供担保
• C：购买股票
• D：购买理财产品

答 案：A

解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 

4、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

5、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

• A：A市质量技术监督局的核验结果
• B：A市规划局的核验结果
• C：A市工程质量监督部门的核验结果
• D：A市房管部门的核验结果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

多选题

1、征收土地由用地单位支付（）等费用。

• A：地上附着物和青苗的补偿费
• B：安置补助费
• C：教育附加费
• D：土地补偿费
• E：生活补助费

答 案：ABD

解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。 

2、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

• A：行为目的税
• B：收益税
• C：增值税
• D：财产税
• E：流转税

答 案：ABDE

解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。

3、依法不能抵押的不动产有（）。

• A：农民的宅基地
• B：国有土地所有权
• C：学校的校办工厂
• D：公立医院的住院部大楼
• E：使用权不明的财产

答 案：ABDE

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 

4、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：蓝线
• B：绿线
• C：红线
• D：黄线
• E：紫线

答 案：ABDE

解 析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 

5、房地产所有权的特性包括()。

• A：周期性
• B：垄断性
• C：完全性
• D：恒久性
• E：绝对性

答 案：CDE

解 析：房地产所有权具有以下特性:完全性、整体性、恒久性、弹力性、绝对性。