2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月07日

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单选题

1、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。

• A：商业区
• B：中心商务区（CBD）
• C：综合区
• D：开发区

答 案：B

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。

2、某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：根据公式，静态投资回收期＝4－1＋4000/8000＝3.50年。 

3、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

• A：求实
• B：求美
• C：求新
• D：求名

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机有：①求实动机;②求廉动机;③求同动机;④求美动机;⑤求新动机;⑥求名动机;⑦求奇动机;⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。 

4、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

5、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

• A：剪力墙结构
• B：框剪结构
• C：框架结构
• D：现浇装配式结构

答 案：C

解 析：根据结构类型，建筑物可分为三类：①砌体结构建筑，其竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石块等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。②框架结构建筑，其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。③空间结构建筑，包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。

多选题

1、房地产市场周期可分为（）。

• A：衰退期
• B：形成期
• C：繁荣期
• D：复苏期
• E：低谷期

答 案：ACDE

解 析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。

2、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。

• A：平滑式顶棚
• B：锯齿式顶棚
• C：活动装配式悬吊式顶棚
• D：固定式悬吊式顶棚
• E：悬浮式顶棚

答 案：CD

解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。

3、集中供暖的优点（）。

• A：安全
• B：可靠
• C：费用较低
• D：温度较均匀
• E：散热快

答 案：ABC

解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低；缺点是供暖的时间和温度不能自己控制。自采暖的优点是采暖的时间和温度自由，自己可根据气温等情况提前或延长供暖时间、调节室内温度；缺点是费时费力，其中用煤供暖有煤灰、有害气体排放等污染，用电供暖的效果通常不够好、费用较高。

4、城市垃圾包括（）。

• A：居民生活垃圾
• B：商业垃圾
• C：建筑垃圾
• D：煤渣和粉煤灰E.化工废渣

答 案：ABC

解 析：城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。D.E均属于工业固体废物。

5、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代地理信息技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。