2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月06日

2023-08-06 09:32:01 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、环境按照属性分类，其中不包括（）。

A：社会环境
B：自然环境
C：工作环境
D：人工环境

答案：C

解析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

2、限制民事行为能力人的年龄是（）。

A：不满10周岁的未成年人
B：16周岁以上不满18周岁的公民
C：10周岁以上的未成年人
D：18周岁以上的公民

答案：C

解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

3、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。

A：地形图
B：地籍图
C：建筑总平面图
D：总平面图

答案：B

解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

4、影响建筑物外观色彩的因素不包括（）。

A：建筑功能
B：建筑周边环境
C：地域因素
D：建筑色彩的明度

答案：D

解析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。

5、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A：安全保障权
B：自主选择权
C：真情知悉权
D：被选举权

答案：D

解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。

多选题

1、根据污染源的排放空间，可将污染源分为（）。

A：连续源
B：地面源
C：高架源
D：间断源
E：瞬时源

答案：BC

解析：根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。

2、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

A：银行贷款利率
B：行业的基准收益率
C：投资者要求的最低收益率
D：投资者最低期望收益率

答案：BCD

解析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。

3、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

A：家庭人口规模小型化
B：中等收人的居民收入增加
C：建材价格下降
D：房地产拥有者惜售
E：实行房屋限购政策

答案：CE

解析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

4、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

A：实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
B：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加
C：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D：合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
E：在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

答案：BCE

解析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。

5、建筑物的物质折旧包括（）。