2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月20日

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单选题

1、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

• A：招标成交价
• B：拍卖成交价
• C：挂牌成交价
• D：协议成交价

答 案：D

解 析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

2、下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。

• A：燃气具有较高的热能利用率
• B：燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
• C：燃气设备可以设置在卧室内
• D：户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

答 案：C

解 析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大;人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB50096，燃气设备严禁设置在卧室内;严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备;户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。

3、李某购买一套单价为5000元/m²，建筑面积为90m²的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

• A：2748
• B：2788
• C：3435
• D：3485

答 案：A

解 析：根据公式A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1进行计算。

4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。

5、封闭的阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。

• A：全部
• B：一半
• C：1/3
• D：1/4

答 案：A

解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。

多选题

1、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：BE

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

2、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：违反保护规划的大面积拆除、开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

答 案：BCDE

解 析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括：①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。

3、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

• A：面层
• B：结构层
• C：基层
• D：顶棚
• E：附加层

答 案：ABDE

解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。

4、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代地理信息技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。

5、住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。

• A：—类居住用地
• B：二类居住用地
• C：三类居住用地
• D：四类居住用地
• E：五类居住用地

答 案：ABC

解 析：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。