2023-08-04 09:34:07 来源：吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月04日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列关于大气污染的说法，错误的是（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是空气污染知识点。空气污染也称为大气污染，是指向空气中排放有害物质，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。根据污染物的形态分为颗粒污染物和气态污染物。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物。气态污染物的种类很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。
2、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。
答 案：A
解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。
3、收益法的估价原理是（）。
答 案：A
解 析：收益法是以预期原理为基础的。
4、涂料类饰面外墙的优点是（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。
5、常规思维是（）。
答 案：C
解 析：根据思维的主动性和创造性的不同，可分为常规性思维和创造性思维。常规性思维是用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维。创造性思维是打破陈规的有创造精神的思维。
多选题
1、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。
答 案：ABCD
解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。
2、下列情形，属于无效合同的有（ ）。
答 案：ABCDE
解 析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
3、住宅环境性能的评定内容有（）
答 案：ABC
解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。
4、在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。
答 案：ABCD
解 析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所;②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。
5、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。
答 案：ABC
解 析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。
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