2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月02日

2023-08-02 09:30:53 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。

A：孙某
B：胡某
C：胡某和冯某
D：冯某

答案：D

解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

2、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。

A：50%（含50%）
B：55%（含55%）
C：60%（含60%）
D：65%（含65%）

答案：A

解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、房地产是（）的结合体。

A：实物、权益和区位
B：实物、权益和位置
C：实物、利益和位置
D：实物、权力和区位

答案：A

解析：严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的复合物。

4、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元。

A：30
B：45
C：60
D：75

答案：C

解析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。

5、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指（）。

A：单间
B：开间
C：进深
D：跃层

答案：B

解析：开间是指房屋纵向两个相邻的墙体或柱中心线之间的距离。

多选题

1、外墙面装饰分为（）。

A：抹灰类
B：贴面类
C：铺钉类
D：石材类
E：拼接类

答案：ABC

解析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

2、城市中常见的眩光污染有（）。

A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯

答案：ABE

解析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;③车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。

3、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。

A：灯光污染
B：眩光污染
C：红外光污染
D：反射光污染
E：紫外光污染

答案：CE

解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。

4、运用成本法估价的步骤可分为（）。