2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月30日

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单选题

1、下列不属于色调的决定要素的是（）。

• A：色相
• B：亮度
• C：纯度
• D：明度

答 案：B

解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。

2、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

• A：砖木结构建筑
• B：砖混结构建筑
• C：钢筋混凝土结构建筑
• D：钢结构建筑

答 案：D

解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

3、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

• A：复苏期
• B：繁荣期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：B

解 析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

4、涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷子墙基表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰作用。这种装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。造价低，是其与贴面类外墙面装饰的主要区别。

5、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

• A：风向频率高、风速低
• B：风向频率高、风速高
• C：风向频率低、风速低
• D：风向频率低、风速高

答 案：A

解 析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低;反之，空气污染浓度加大。

多选题

1、房地产市场周期可分为（）。

• A：衰退期
• B：形成期
• C：繁荣期
• D：复苏期
• E：低谷期

答 案：ACDE

解 析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。

2、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。

3、地形图的主要内容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民点
• D：植被
• E：房屋建筑面积

答 案：ABCD

解 析：地形图的主要内容有地貌、水系、植被、建筑、居民点、交通线、境界线等。

4、楼梯需要满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：吸声
• E：安全

答 案：ABCE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

5、房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

• A：以盈利为目的的房地产买卖投资
• B：自用置业投资
• C：出租经营置业投资
• D：为保值、增值的土地投资
• E：房地产租赁经营投资

答 案：ABCE

解 析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。