2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月30日

2023-07-30 09:20:46 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月30日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等

  • A:商品住房、商铺、房改房、厂房
  • B:商品住房、土地、写字楼、廉租房
  • C:商品住房、廉租房、房改房、小产权房
  • D:收益性物业、商铺、写字楼、库房

答 案:C

解 析:房源一般分为住宅和非住宅两大类。按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等

2、房地产开发企业取得预售许可证后,应当在()日内开始销售商品房。

  • A:3
  • B:5
  • C:10
  • D:15

答 案:C

解 析:房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得认购收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

3、房地产经纪信息的整理程序中,( )的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。

  • A:编辑
  • B:研究
  • C:筛选
  • D:整序

答 案:D

解 析:整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。

4、当房地产经纪机构具备一定实力时,获得房源信息的直接渠道是( )。

  • A:派发宣传单
  • B:请老客户推荐
  • C:刊登报纸广告
  • D:建立机构网站

答 案:D

解 析:在网络技术高速发展的时代下,房地产经纪企业购买或开发基于PC终端和移 动终端的门户网站、管理软件和营销工具等,获取房客源信息。

5、该企业预期投资收益率为()。

  • A:10.2%
  • B:12.5%
  • C:14.3%
  • D:15.6%

答 案:C

解 析:预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限)/总投资额=(20000÷7)/20000=14.3%。

多选题

1、房地产经纪人员代办存量房商业抵押贷款需要购房人提交( )。

  • A:房屋买卖合同
  • B:身份证明
  • C:婚姻关系证明
  • D:收入证明
  • E:房屋建筑质量证明

答 案:ABCD

解 析:代办过程中,除了基本的房屋销售合同之外,购房人还需提供借款人身份证 明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类 委托书。

2、甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。

  • A:获得准确的客户信息
  • B:掌握客户的真实需求
  • C:发现潜在客户并启发其购房意愿
  • D:培养客户对公司专业服务的信任

答 案:CD

解 析:通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现,培养客户对公 司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中 的难度。

3、房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有()。

  • A:微笑迎接客户
  • B:了解客户需求
  • C:直接推荐高档房源
  • D:客观回答客户问题
  • E:记录客户信息

答 案:ABE

解 析:到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待,主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时,房地产经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别;⑦客户信息录入。

4、在买卖业务的撮合过程中,回访前的准备工作包括()等。

  • A:预估看房结果
  • B:准备说服方案
  • C:准备分析客户的行动
  • D:准备备选方案
  • E:准备用于记录的纸笔

答 案:ABDE

解 析:房地产交易能否顺利达成,房地产经纪人的撮合是一个关键的环节。在买卖业务的撮合过程中,回访前的准备工作具体包括:①预估看房结果;②准备说服方案;③准备备选方案;④准备用于记录的纸笔等。

5、按客户()等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

  • A:购买时间的确定
  • B:购买意向的强弱
  • C:经济承受能力的大小
  • D:对物业品质要求程度的高低
  • E:购房区域范围

答 案:BCDE

解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。

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