2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月28日

2023-07-28 09:26:29 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是（）万元。

A：1.8
B：3
C：9.5
D：10

答案：C

解析：本题考查的是现金流量的概念知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

2、在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。

A：固定利率
B：浮动利率
C：名义利率
D：实际利率

答案：A

解析：固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。CD两项，在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率;实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率。以是否扣除价格因素来区分的名义利率是指以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。

3、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A：安全性能
B：耐久性能
C：经济性能
D：适用性能

答案：B

解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;C项，住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;D项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

4、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：钢结构建筑

答案：D

解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

5、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。

A：3680B.3800C.4200D.4320
B：3800
C：4200

答案：A

解析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。

多选题

1、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

A：以还本付息为条件
B：具有暂时性和收益性
C：具有风险性和可转让性
D：价值单方面的让渡
E：信用关系是债权债务关系

答案：ADE

解析：本题考查的是信用的本质知识点。信用的本质包括：①信用是以偿还为条件的借贷行为：②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，并不像一般的商品交换那样有同时、对等的价值对立运动，交换一完成便意味着两者关系的结束，而是与此相反，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束；③信用关系是债权债务关系。其中，让出商品或货币的一方为授信者，也称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，也称借款人，处于债务人地位。

2、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。