2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月15日

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、售楼处的位置对售楼处的（）具有直接的影响。

• A：功能实现
• B：功能定位
• C：功能条件
• D：项目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。

2、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

• A：直线—参谋制
• B：网络制
• C：分部制
• D：矩阵制

答 案：A

解 析：直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。 

3、房地产经纪必不可少的原因不包括()。

• A：房地产的特殊性
• B：房地产交易的特殊性
• C：房地产价格的不稳定性
• D：房地产信息不对称性

答 案：C

解 析：房地产经纪的必要性表现在:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

4、房地产经纪行业管理主要应起到（　　），保证市场机制正常运作的作用。

• A：避免市场机制失灵
• B：增强行业竞争状况
• C：调节市场供求状况
• D：避免用传统思路管理

答 案：A

解 析：房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。

5、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

• A：不真实
• B：不对称
• C：不共享
• D：不保密

答 案：B

解 析：由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织，通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。 

多选题

1、在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当（）。

• A：发布房源信息
• B：引领潜在租户看房
• C：核实房屋产权状况
• D：实地查验房屋状况
• E：书面告知委托人必要事项

答 案：CDE

解 析：签订房屋出租经纪服务合同前应该核实房屋产权状况、实地查看房屋状况、书面告知委托人必要事项。 

2、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。

• A：权属性质
• B：房屋用途
• C：购买年限
• D：配套设施
• E：共有情况

答 案：ABC

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。

3、甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。

• A：当事人身份证明
• B：委托书
• C：购房人缴费计算表
• D：房地产买卖合同

答 案：AD

解 析：申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人（代理人）身份证明；③房屋所有权证书（房地产权证书）；④证明房屋所有权发生转移的材料；⑤其他必要材料。前款第④项，可以是买卖合同、互换合同、征收决定和征收补偿协议、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明、他项权证（预告登记证明）及抵押权人（预告登记权利人）身份证明，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。前款第⑤项，主要包括：转让划拨土地上的房屋，应提交政府的批准文件；交纳契税的凭证等。

4、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦点
• D：新浪乐居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客

5、下列属于经纪机构特许经营模式特点的是（）。

• A：与下属机构契约合作关系
• B：经营权非完全独立
• C：经纪机构对连锁组织用合同约束与沟通督导管理
• D：连锁经营机构的资金源于加盟者投资
• E：连锁机构与房地产经纪机构是资产隶属关系

答 案：ACD

解 析：选项AE矛盾，选项A更合理，连锁式排除选项B，故选CD。