2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月23日

2023-07-23 09:26:06 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A：代办个人住房抵押贷款
B：为委托人代办税费缴纳事务
C：代办解除标的房屋抵押手续
D：提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

答案：D

解析：在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;②寻找承购人;③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。

2、赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A：新建商品房经纪合同
B：房地产租赁经纪合同
C：房地产租赁代理合同
D：房屋租赁合同

答案：B

解析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

3、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A：促进交易公平
B：降低交易成本
C：规范交易行为
D：加速房地产流通

答案：C

解析：规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

4、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产

答案：A

解析：设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

5、售楼处的基本功能是（）。

A：展不商品房项目的彳目息、提供向品房销售的场所
B：规范房地产交易行为
C：促成房地产交易
D：提升房地产价值

答案：A

解析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。展示商品房信息的内容会因商品房项目情况的不同有很大差异。

多选题

1、房地产经纪的作用主要有（）。

A：降低交易成本，提高市场效率
B：弥补市场缺陷，防止市场失灵
C：规范交易行为，保障交易安全
D：参与交易活动，引导理性消费
E：促进交易公平，维护合法权益

答案：ACE

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

2、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

A：供需搭配的技能
B：了解对方心理活动和基本想法的技能
C：适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
D：把握向对方传达关键思想的时机的技能
E：议价谈判的技能

答案：BCD

解析：房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的，不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质，还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能，包括：①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。

3、房地产经纪机构承接业务时，（）

A：可以接受交易一方委托的居间业务
B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
C：以委托人的名义与第三人进行交易
D：禁止向委托人提供房地产交易信息
E：委托人可选择符合自己交易目的的房地产

答案：ABCE

解析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

4、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。