2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月14日

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单选题

1、下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是（）。

• A：人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• B：自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• C：设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

答 案：A

解 析：地方性法规、自治条例和单行条例包括： （1）省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （2）设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （3）自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （4）经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。 （5）民族自治地方（自治区、自治州、自治县）的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。

2、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：B

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

3、《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的时间为（）。

• A：2010年12月1日
• B：2011年1月20日
• C：2011年2月1日
• D：2011年4月1日

答 案：D

解 析：法律开始生效的时间通常有两种情况：一是自法律公布之日起生效；二是法律公布后经过一段时间再生效。大多数法律开始生效的时间属于第二种情况，其原因是在公布后需留出一定的时间供人们学习、准备。

4、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

5、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。

• A：获得知识权
• B：公平交易权
• C：安全保障权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

多选题

1、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

• A：各不相同
• B：供给有限
• C：保值增值
• D：互不影响
• E：流动性差

答 案：ABCE

解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。

2、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

3、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）

• A：空气污染
• B：农业污染
• C：生物污染
• D：土壤污染
• E：水污染

答 案：ADE

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

4、房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：结算服务
• C：融通资金
• D：投资
• E：宏观调控

答 案：AC

解 析：房地产开发等活动都涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理房地产开发贷款等业务，支持房地产开发等房地产经济活动。

5、下列对完全竞争市场的特征说法正确的是（）。

• A：买者和卖者都较多
• B：买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预
• C：所买卖的商品具有同质性
• D：产品存在差别
• E：市场信息完全

答 案：BCE

解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下5个条件：①有众多的卖者和众多的买者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品或服务来垄断市场；③市场信息完全，卖者和买者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④卖者和买者都可以自由地进入或退出市场；⑤卖者之间和买者之间都没有串通共谋行为，也没有政府干预。