2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月21日

2023-07-21 09:34:39 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

A：76.30
B：79.68
C：80.96
D：82.35

答案：B

解析：在收益期限为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

2、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

A：建筑立面图
B：建筑平面图
C：建筑总平面图
D：建筑平剖面图

答案：B

解析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

3、当消费者感觉销售人员在急切地推销某种产品时，会担心该种商品有缺陷而放弃购买。这种心理属于现场营销心理的（）。

A：抢购心理
B：待购心理
C：逆反心理
D：烦躁心理

答案：C

解析：现场营销的消费心理：(1)抢购心理。(2)待购心理。(3)从众心理。(4)逆反心理。(5)择优心理。(6)烦躁心理。

4、个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。

A：等额本息贷款和等额本金贷款
B：一手房贷款和二手房贷款
C：固定利率贷款和浮动利率贷款
D：住房公积金贷款和商业性贷款

答案：D

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。

5、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是（）。

A：一氧化碳
B：一氧化氮
C：二氧化氮
D：碳氢化合物

答案：C

解析：一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

多选题

1、房地产中的“三位一体”主要包含()。

A：权益
B：区位
C：实物
D：景观
E：交通

答案：ABC

解析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

2、居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的（）。

A：便利程度
B：住宅用地
C：质量
D：公共绿地
E：孩子成长环境

答案：AC

解析：居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。

3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A：债权人和抵押权人可以是同一人
B：抵押权自抵押合同生效时设立
C：订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答案：ACE

解析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

4、园林景观的特点有（）。