2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月21日

2023-07-21 09:22:49 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）

A：房地产经纪机构收取未予标明的费用
B：两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金
C：一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价
D：服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

答案：D

解析：ABC项，《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第18条第2款规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。D项，服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬

2、房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（）。

A：依照公平公正原则解决分歧
B：依照市场惯例解决分歧
C：区分主要问题和次要问题
D：让交易双方自行协调主要分歧

答案：D

解析：经纪人员应主导解决双方分歧，不能让交易双方自行协商主要分歧。

3、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

A：贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定
B：贷款金额不得超过某一最高金额
C：贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
D：当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

答案：D

解析：贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中最低限额作为贷款金额

4、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（　　）。

A：选择发行量大、知名度高的平媒广告载体
B：广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显
C：最好与房地产机构里其他经纪人集体投放
D：房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

答案：B

解析：平媒广告投放应该注意以下五点：①选择发行量大、知名度高的平媒广告载体，如地方权威的生活报、党政报等。②广告投入应持续不断，每周1～2次，持续才能效果才更明显。③最好与房地产机构里其他经纪人集体投放，结合企业形象或品牌宣传一起推广效果更佳，一些大中型的房地产经纪企业通常也会指定合作的平媒广告，定期定版面投放广告，经纪人最好与所在企业统一投放活动同步。④房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出，此外应放上房地产经纪人全名（避免小王、小李之类笼统的称呼方式），准确的联系方式（最好是选择一个容易记忆的号码作为长期的业务号码）。⑤每次投放广告应注意统计和登记客户来电，收集相关数据，为后期分析渠道效果、选择投放平面媒体渠道和撰写房源广告等提供依据。B项，广告投入应持续不断，每周1～2次，持续才能效果才更明显。

5、甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。

A：及时性
B：持续性
C：集中性
D：时效性

答案：C

解析：房源的获取原则包括：①真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托;② 及时性，主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。房地产经纪人应定期与业主取得联系，持续地跟进、及时地更新房源。④集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，使自己较齐全地拥有该类型的房源资料，并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。

多选题

1、适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。