2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月18日

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单选题

1、按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

• A：政府信用
• B：银行信用
• C：消费信用
• D：民间信用

答 案：B

解 析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。 

2、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格（日本的和式）、伊斯兰风格等。

3、下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

• A：住宅
• B：写字楼
• C：标准厂房
• D：在建工程

答 案：D

解 析：本题考查的是比较法概述知识点。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

4、以下不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：真情知悉权
• D：被选举权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。

5、全国人民代表大会常务委员会制定的法律不包括（）。

• A：土地管理法
• B：物权法
• C：广告法
• D：城市房地产管理法

答 案：B

解 析：如无特别指出，一般所称法律是指狭义的法律，又分为基本法律和其他法律。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。  

多选题

1、墙体按照构造方式不同，可分为（）。

• A：空心墙
• B：实体墙
• C：砌块墙
• D：混凝土墙
• E：复合墙

答 案：ABE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。

2、放射性辐射污染的来源主要有（）。

• A：地球上的天然放射性源
• B：人类活动增加的辐射
• C：医疗照射引起的放射性
• D：核燃料的“三废”排放
• E：电磁辐射污染

答 案：ABCD

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。

3、房地产中的“三位一体”主要包含()。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值<0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期>基准回收期

答 案：ACD

解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

5、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。